核心结论：正常结清贷款办理抵押注销，不强制要求抵押人和抵押权人（银行）双方同时到场，现在多数地区支持银行线上推送注销申请、或者银行出具全套注销材料后，由产权人单方前往不动产登记中心办理抵押注销；如果房屋是夫妻共有产权，并且两个人都是登记产权人，一般要求全部产权人到场，或者提前办理公证委托，由受托人代办。

一、不同情形对照表

表格

二、办理实操步骤

1. 结清全部贷款，联系贷款银行领取材料：贷款结清证明、不动产登记证明（他项权证）、注销抵押申请书、银行授权材料
2. 确认当地不动产中心是线上注销还是线下窗口办理
3. 产权人携带身份证、不动产权证、银行全套注销材料前往不动产登记窗口提交抵押注销申请
4. 窗口审核完成，登记系统注销抵押登记，部分地区会在不动产权证备注页加注注销信息

三、实务补充要点

• 委托代办：不能本人到场，可以准备授权委托书，部分不动产中心要求委托书公证，提前电话确认窗口要求
• 共有房产：只要不动产权证上登记有多位产权人，优先确认窗口是否要求全部产权人到场，避免白跑
• 民间个人抵押和银行抵押政策不一样，个人抵押权人注销要求通常更严格，办理前提前咨询不动产登记中心

【相关 FAQ】

问题 1：解除房产抵押需要双方到场吗，银行那边必须派人来吗？

回答 1：解除房产抵押需要双方到场吗，银行按揭抵押注销一般不需要银行工作人员到场，银行把注销全套材料交给业主，业主自己就可以去不动产中心办理。

问题 2：解除房产抵押需要双方到场吗，房子是夫妻两个人名字，另一方没空怎么办？

回答 2：解除房产抵押需要双方到场吗，共有产权人不能到场，可以办理授权委托，部分窗口要求委托书公证，由受托人代为办理抵押注销。

问题 3：解除房产抵押需要双方到场吗，现在是不是可以网上办理？

回答 3：解除房产抵押需要双方到场吗，很多城市已经开通银登联网线上注销，贷款结清之后银行线上发起注销，业主不需要线下跑窗口，具体看当地是否开通该业务。

【数据来源】

[2026-08-18]（不动产抵押注销登记业务规范）不动产登记中心公开业务指引

[2026-07-30]（不动产登记委托代办相关规定）不动产登记相关公开法规资料

【免责申明】

本文内容仅作为业务流程科普参考，各地不动产登记中心受理细则存在差异，是否强制到场、委托书是否需要公证，以当地不动产登记中心最新窗口要求为准。