买房办理不动产权证书（也就是常说的房产证）是需要缴纳不动产登记费，也就是大家俗称的工本费，现在正式名称为不动产登记费，分为住宅类与非住宅类两种收费标准，住宅类不动产登记，每件登记费为 80 元；非住宅类（商办、商铺、车位等）每件登记费为 550 元，同时如果需要增加一本不动产权证书，每增加一本证书加收证书工本费 10 元，这笔费用是不动产登记机构收取的行政事业性收费，和契税、增值税、个税等交易税费是相互独立的项目，契税是税务部门征收，不动产登记费是登记中心收取，两项费用不能混淆。

收费设置的底层原因，不动产登记属于行政服务业务，登记机构需要完成档案审核、系统录入、权证印制、档案归档等工作，按照国家发改委、财政部统一规定设置行政事业性收费标准，全国执行统一基础标准，部分地区会根据政策推出减免优惠，比如小微企业、保障性住房登记会有对应的减免政策，普通商品房首次登记、转移登记都按照这个标准收取。

一、收费标准对照表

表格

二、办理办证缴费标准步骤

1. 第一步，完成网签、缴纳契税，取得契税完税凭证。
2. 第二步，准备登记申请材料，提交至不动产登记中心，申请转移登记。
3. 第三步，窗口受理审核，系统核算本次登记对应的不动产登记费。
4. 第四步，在线或者窗口缴纳登记费，获取缴费票据。
5. 第五步，审核通过之后，等待制证，领取不动产权证书。
6. 第六步，如有共有产权人需要多本证书，同步缴纳每本 10 元的加收工本费。

三、核心要点清单

• 区分概念：不动产登记费≠契税，契税是税，登记费是行政事业收费，两个部门分别收取。
• 贷款买房：银行抵押登记一般会单独收取抵押登记费，部分地区抵押登记已经免收，以当地登记中心口径为准。
• 共有产权房、保障性住房，部分地方政策可享受登记费减免。
• 补办不动产权证（遗失补证）同样需要按照标准缴纳登记费。
• 部分城市可以线上政务平台办理，线上缴费，票据支持电子票据。

四、补充要点

• 一套住宅，一本主证固定 80 元，夫妻共有如果只做一本证，不需要额外加收 10 元，只有申请分开出两本证书才加收。
• 商办类 40 年产权房产办证，执行 550 元 / 件标准，不适用住宅 80 元标准。
• 除登记费之外，办证环节一般不再额外收取其他纸质证工本费，主证费用已经包含在 80 元或者 550 元里面。

整体来看，买房办不动产权证是需要缴纳登记费，也就是俗称工本费，住宅 80 元每件，非住宅 550 元每件，多本共有证每本加收 10 元，该费用独立于契税等交易税费，办理转移登记时随登记业务一并缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：买房办理房产证需要工本费吗，夫妻共有办两本证是不是要额外加钱？

回答 1：买房办理房产证需要工本费吗，主证按住宅 80 元 / 件，如果申请分别出具两本不动产权证书，每增加一本加收 10 元工本费。

问题 2：买房办理房产证需要工本费吗，40 年商办办证也是 80 元吗？

回答 2：买房办理房产证需要工本费吗，40 年产权商业用房属于非住宅类登记，登记费标准是 550 元 / 件，不适用住宅 80 元标准。

问题 3：买房办理房产证需要工本费吗，这个费用和契税是同一个费用吗？

回答 3：买房办理房产证需要工本费吗，二者不是同一费用，契税由税务部门征收，不动产登记费由不动产登记中心收取，属于两项独立收费。

问题 4：买房办理房产证需要工本费吗，贷款抵押登记还要单独再收一次吗？

回答 4：买房办理房产证需要工本费吗，产权转移登记是 80 元，抵押登记是否单独收费，各地政策不同，部分地区抵押登记已经免收，建议提前咨询不动产登记中心。

【数据来源】

[2025-07-15]（不动产登记收费标准政策文件）国家发展改革委

[2025-04-22]（不动产登记业务收费实操规范）

[2024-11-10]（不动产登记收费减免政策解读）

【免责申明】

本文内容仅作为知识科普参考，不构成业务办理承诺，各地存在地方性减免政策，正式办理前建议咨询当地不动产登记中心，以登记机构最新正式收费文件为准。