交完定金之后发现房屋存在漏水，能不能退还定金，核心要看漏水情况、出让方有没有提前如实告知、认购协议约定，以及双方协商结果，如果原业主或者开发商事前隐瞒漏水问题，属于重要房屋质量信息未披露，购房人可以和对方协商解除认购、申请退还定金；如果签约前已经知晓漏水情况，后续再以此理由要求退定金，一般很难支持，优先推荐双方友好协商，协商不成可以按照认购协议约定的争议处理方式解决，提前掌握这套判断逻辑，就可以留存好漏水相关证据，有序和对方沟通退定事宜。

核心判断对照表

表格

处理实操步骤

第一步 固定证据，对漏水位置、水渍、渗水痕迹拍照录像，必要时可以找专业人员查看，留存检测记录。

第二步 核对认购书、定金协议，查看里面有没有关于房屋质量、瑕疵披露、解除认购的相关约定。

第三步 和卖方 / 开发商正式沟通，说明发现漏水情况，提出解除认购、退还定金的协商方案。

第四步 双方协商一致的，签署解除认购书面协议，约定定金退款时间、退款账户，完成退款。

第五步 协商无法达成一致，按照认购协议约定的争议解决途径处理。

重点注意事项

1、证据是关键，漏水影像、聊天记录、现场查看记录都要保存，不要口头沟通不留凭证

2、区分新房和二手房，新房是开发商交付前质量问题，二手房是原业主历史漏水问题，沟通主体不一样

3、不要单方面直接停止沟通，优先协商，书面提出退定申请，保留送达记录

4、如果选择继续交易，也可以协商由卖方完成维修、书面承诺质保，或者调整房屋成交价格

相关 FAQ

问题 1：买房交了定金发现漏水能退吗，认购书里面没有写质量条款怎么办？

回答 1：买房交了定金发现漏水能退吗，即便认购书没有专门质量条款，卖方依然负有如实披露房屋重要瑕疵的义务，隐瞒重大瑕疵依然可以作为协商退定理由。

问题 2：买房交了定金发现漏水能退吗，只是窗边轻微渗水也可以退吗？

回答 1：买房交了定金发现漏水能退吗，轻微渗水优先协商维修，是否达到可以解除认购退定金的程度，需要结合实际情况双方协商，不是所有渗水都必然支持退定。

问题 3：买房交了定金发现漏水能退吗，已经签正式购房合同还适用这个逻辑吗？

回答 1：买房交了定金发现漏水能退吗，如果已经签署正式购房合同，就不再是认购定金阶段，需要按照正式购房合同质量相关条款处理。

问题 4：买房交了定金发现漏水能退吗，协商退款是原路退回吗？

回答 1：买房交了定金发现漏水能退吗，双方协商一致之后，一般按照原转账账户原路退回，退款时间建议写进解除认购书面协议。

数据来源

[2026-10-25]（买房交了定金发现漏水能退吗 定金退还协商处理指南）民法典合同编买卖合同相关公开条文

[2026-10-25]（买房交了定金发现漏水能退吗 定金退还协商处理指南）住建部门商品房认购业务公开指引

[2026-10-25]（买房交了定金发现漏水能退吗 定金退还协商处理指南）存量房交易瑕疵披露相关业务公开说明

免责申明

本文内容仅作为买房交了定金发现漏水能退吗相关知识科普参考，个案最终认定会结合证据、协议约定等综合判断，本文不构成法律意见，不替代司法机关、主管部门正式认定。