副标题：新房商品房买卖合同 + 二手房存量房买卖合同签约全流程说明

首段结论：买房签正式合同，整体流程是前期核验→协商条款→审阅合同文本→签字盖章→网签备案→留存合同原件，新房和二手房流程略有差别，新房一般是先认购交定金，后续再签正式网签商品房买卖合同；二手房是确认产权之后，签订存量房买卖合同并办理网签，签约前最重要的工作就是核对房屋信息、合同条款，确认无误之后再签字。

一、新房签《商品房买卖合同》完整程序

1. 前期认购阶段 选定房源，签订认购书、缴纳定金，锁定房源，确认房屋单价、总价、房号、面积、交房时间等基础信息。
2. 签约前资料准备 购房人准备身份证、户口本、婚姻证明；如果是按揭，提前准备贷款相关资料，确认购房资格。
3. 审阅正式合同文本 领取开发商提供的商品房买卖合同，重点核对：房号、建筑面积 / 套内面积、层高、总价、付款方式、交房日期、办证时间、违约责任、补充协议。
4. 核对补充协议 很多开发商会附带补充协议，重点阅读补充条款，确认和主合同约定是否一致，有疑问提前沟通。
5. 签字盖章 购房人本人签字，开发商加盖公章，确认合同份数。
6. 办理网签备案 在住建系统完成网签备案，网签之后合同具备备案公示效力。
7. 支付首付款，办理按揭 按合同约定支付首付款，向银行提交按揭贷款申请。
8. 领取合同原件 网签备案完成之后，领取属于购房人的合同原件，妥善保管。

二、二手房签存量房买卖合同完整程序

1. 产权核验 查询不动产权证，核验产权人、是否抵押、查封、共有产权人情况，确认产权清晰。
2. 协商交易条款 买卖双方协商成交价、付款节点、交房时间、税费承担、户口迁出、物业交割、违约责任。
3. 拟定合同文本 可使用官方存量房买卖合同模板，中介居间的使用中介配套合同，核对全部条款。
4. 全体产权人签字 如果是共有产权房，需要所有产权共有人到场签字确认。
5. 签署合同 买卖双方签字，中介居间的中介加盖居间章。
6. 办理网签备案 到不动产 / 政务网签系统办理存量房网签。
7. 资金交割 按合同约定支付首付款，推荐走资金监管账户，后续申请贷款、缴税、过户。
8. 留存合同原件 买卖双方各自留存网签合同原件。

三、签约核心注意要点

• 签约前确认购房资格，避免签完合同之后无法过户
• 仔细核对面积、单价、总价、交房、办证、违约条款
• 共有产权房屋，必须全部共有人同意并签字
• 按揭购房，确认贷款审批是否影响合同约定付款期限
• 网签信息要和纸质合同保持一致

FAQ

Q1：买房签合同程序大概有哪些，认购书就是正式合同吗？

A：认购书只是前期认购意向文件，不是正式商品房买卖合同，后续还需要单独签订正式网签商品房买卖合同。

Q2：买房签合同程序大概有哪些，二手房网签是在签字之前还是之后？

A：一般是先双方协商、签署纸质存量房买卖合同，之后再办理网签备案，部分地区是直接在网签系统内录入信息完成网签签约。

Q3：买房签合同程序大概有哪些，按揭贷款是签合同之前审批吗？

A：可以签合同前预审贷款，也可以签正式合同之后凭合同向银行申请按揭审批，各地操作略有差异。

免责声明：本文仅作为房产交易流程科普参考，不构成法律意见或交易决策建议，网签、签约材料要求以当地住建、不动产登记部门最新规定为准。