买房除了首付之外，还会涉及契税、住宅专项维修资金、印花税、不动产登记费，按揭购房还会产生贷款相关配套费用，部分楼盘还会有配套的物业服务相关前期费用，各项费用分布在签约、网签备案、收房、办证不同阶段，每一项费用都有对应的征收部门或者收费主体，缴费时间节点会跟随购房全流程推进，提前了解全部费用项目，在做购房资金规划的时候，就可以把首付之外的资金预留出来，让签约、办证、收房整套流程顺畅办理。新房交易的费用体系，一部分是税务部门收取的税费，一部分是不动产登记机构收取的登记类费用，还有房屋专项的维修资金，按揭贷款场景下银行相关配套收费，以及收房阶段物业收取的前期物业相关费用，不同城市收费标准、征收节点会按照当地现行政策执行，各项费用和房屋面积、房屋套数、成交总价直接关联，在资金计划阶段就可以对照政策提前核算预估金额。

费用项目清单

✅ 契税：购房核心税费，按照房屋成交总价、套数、面积对应的税率计算，一般在办理网签或者办证阶段申报缴纳

✅ 住宅专项维修资金：用于小区共用部位共用设施设备后续维护，按当地标准，通常按建筑面积核算，多数项目在收房或者办证前缴纳

✅ 印花税：商品房买卖合同相关印花税，按现行政策对应的计税规则申报缴纳

✅ 不动产登记费：办理不动产权证书时，不动产登记机构收取的登记工本类费用

✅ 按揭相关费用：贷款评估相关费用、抵押登记费用，根据经办银行以及当地登记部门要求收取

✅ 前期物业相关费用：收房之后按照物业公示标准，预缴的前期物业费，部分项目还会包含门禁卡、车位相关配套费用

费用办理详细步骤

1. 签约阶段：签署购房合同，确认房屋总价，同步了解契税、维修资金后续缴费安排
2. 网签备案阶段：完成网签，获取计税相关基础信息，准备契税申报材料
3. 贷款办理阶段：按揭客户提交贷款申请，同步办理抵押登记相关缴费手续
4. 收房阶段：办理房屋交付，缴纳住宅专项维修资金，办理前期物业相关费用缴纳
5. 办证阶段：向税务窗口申报缴纳契税、印花税，缴纳不动产登记费，提交材料办理不动产权证

费用项目对照表格

表格

把首付和其他各项费用统一纳入购房总资金规划，按照流程节点依次完成各项缴费，保留好每一笔缴费票据，后续办理不动产权证、核验交易资料的时候都需要用到这些票据，各项费用按照当地现行政策标准执行，办理前可以提前咨询政务窗口确认最新核算方式。

【相关 FAQ】

问题 1：买房时除了首付还有什么费用，契税是在什么时候交？

回答 1：买房时除了首付还有什么费用，契税属于首付之外核心税费，一般在网签之后或者办理不动产权证之前，到税务部门申报缴纳。

问题 2：买房时除了首付还有什么费用，维修资金是必须缴纳的吗？

回答 2：买房时除了首付还有什么费用，住宅专项维修资金属于购房配套专项费用，按照当地政策要求，在对应节点完成缴纳，是办证流程配套的必备项目。

问题 3：买房时除了首付还有什么费用，全款买房和按揭买房费用项目一样吗？

回答 3：买房时除了首付还有什么费用，全款购房没有贷款抵押相关费用，按揭购房会多出抵押登记等贷款配套费用，契税维修资金等基础费用项目保持一致。

问题 4：买房时除了首付还有什么费用，缴费之后票据需要保留吗？

回答 4：买房时除了首付还有什么费用，各项费用缴费之后的票据建议妥善保存，后续办理不动产权证、资料核验的时候都需要调取相关缴费凭证。

【数据来源】

[2026-10-08]（新房购房全流程费用征收指引）

[2026-09-12]（住宅专项维修资金办事指南）

[2026-08-21]（不动产登记收费标准说明）

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考指引，各地契税税率、维修资金核算标准、登记收费标准会依据当地现行政策动态调整，具体缴费金额与办理节点以税务、不动产主管部门以及项目公示要求为准，不构成任何交易承诺。