买房子过户费用没有固定统一金额，核心取决于房屋成交价 / 税务评估价、房屋面积、是否满 2 年 / 满 5 唯一、买方是首套还是二套、原产权性质（普通住宅 / 非普通住宅），过户主要包含契税、个人所得税、增值税及附加，再加不动产登记费等小额杂费，税费大头是契税、个税、增值税，满五唯一住宅可以免征个税，满 2 年普通住宅可以免征增值税，满足这些条件过户成本会明显下降，测算前要先确认这几个关键条件，再逐项核算。税费计算是税务部门以网签价与系统评估价二者取高值作为计税基数，不是单纯按照口头成交价，同时首套、二套契税税率根据房屋建筑面积分档，所以测算的时候要先确认买方购房套数、房屋年限，再套用现行税率表计算。办理的时候第一步确认房屋是否满 2 年、是否满五唯一；第二步确认买方是首套 / 二套；第三步确认计税价格（网签价 / 评估价孰高）；第四步分别核算契税、个税、增值税及附加；第五步加上不动产登记费等工本费；第六步携带材料到不动产交易中心税务窗口申报缴税；第七步缴税完成之后办理不动产转移登记，领取新不动产权证。最终把各项税费相加，就是整套过户总费用。

一、二手房过户主要税费表（住宅）

表格

提示：非普通住宅、商住公寓、房改房、继承 / 赠与房屋，税费规则不一样，不能直接套用住宅标准。

二、测算示例（仅供参考）

假设：首套住宅，面积 100㎡，计税价 100 万，满 2 年、非满五唯一

✅ 契税：100 万 ×1.5% =15000 元

✅ 个税：100 万 ×1% =10000 元

✅ 增值税：满 2 年普通住宅免征

✅ 登记费：80 元

✅ 合计≈25080 元

三、办理分步清单

1. 查询原不动产证，确认发证日期，判断是否满 2 年、满五唯一
2. 确认买方名下房产套数，确定契税档次
3. 确定计税基数（网签价 / 税务评估价孰高）
4. 逐项计算契税、个税、增值税附加
5. 加上登记费等小额费用，汇总总过户成本
6. 网签、税务申报、缴税、不动产转移登记

补充说明

1. 实务中买卖双方经常协商约定税费全部由买方承担，属于双方民事约定，不改变税种法定纳税义务人
2. 各地对非普通住宅认定标准、附加税率、交易手续费会有细微差别
3. 如果是继承、赠与过户，税费体系和普通买卖过户不同

【相关 FAQ】

问题 1：买房子过户费用大概是多少，满五唯一是不是最省税？

回答 1：买房子过户费用大概是多少，满五唯一可以免征个人所得税，是住宅买卖里面税费比较低的情形，增值税还要再看是否满 2 年。

问题 2：买房子过户费用大概是多少，契税是买方交还是卖方交？

回答 2：买房子过户费用大概是多少，契税法定纳税义务人是买方，个税和增值税法定是卖方，但是合同可以协商由买方承担。

问题 3：买房子过户费用大概是多少，是按成交价算税吗？

回答 3：买房子过户费用大概是多少，税务部门是网签价和系统评估价取较高值作为计税基数，不是单纯按双方口头成交价。

问题 4：买房子过户费用大概是多少，公寓过户也是这个标准吗？

回答 4：买房子过户费用大概是多少，商住公寓属于非住宅，契税、增值税、个税征收标准和普通住宅不一样，不能套用住宅税率。

【数据来源】

[2024-05-01]（二手房交易契税、增值税、个人所得税现行税收政策）国家税务总局公开政策文件

[2023-11-20]（不动产登记收费标准）自然资源部、发改部门公开收费文件

【免责申明】

本文内容仅作为买房子过户费用大概是多少的通用参考指引，不替代税务、不动产登记部门正式核定结果，最终税费以不动产交易中心税务窗口现场核定为准。