卖房交易税费，法定纳税主体是按税种划分的，个人所得税、增值税及附加法定由卖方承担，契税法定由买方承担，但是二手房市场普遍允许买卖双方在房屋买卖合同里面，通过协商约定实际由哪一方支付，也就是常说的 “净得价” 模式，约定之后就按照合同执行，税务窗口申报时，税种本身的法定纳税义务人身份不会改变，只是实际出钱的主体按双方约定确定，签约之前一定要把税费承担方式写进合同，避免后续产生分歧。二手房交易属于民事交易，税收政策规定了每个税种对应的法定纳税人，而交易双方可以自主协商实际费用的支付方，这也是目前市场非常常见的操作，在谈价阶段就把税费归属谈清楚，和房屋总价绑定在一起综合核算，是签约前非常关键的一项确认内容。

一、税种法定承担对照表

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二、两种常见交易约定模式

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• 模式 1：各付各税 法定是谁的税种，就由谁实际支付，卖方承担个税、增值税，买方承担契税，是比较传统清晰的方式
• 模式 2：卖方净得价 约定卖方拿到固定净房款，交易全部税费（包含卖方名下个税、增值税）实际由买方承担，这种是市场比较多见的约定方式

三、签约办理操作步骤

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1. 第一步：谈判阶段，双方确认是各付各税，还是卖方净得价全包税
2. 第二步：在存量房买卖合同 / 补充协议，明确写清楚每一项税费实际承担方
3. 第三步：网签之后，到税务窗口核税，核算全部税费金额
4. 第四步：按照合同约定，由约定方完成税费缴纳，取得完税凭证
5. 第五步：凭完税凭证继续办理不动产过户登记

四、补充要点

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• 合同约定实际由买方承担卖方税费，属于民事约定，合法有效，但是税务系统登记的法定纳税人依旧是卖方
• 如果是继承房、共有产权房，同样沿用这套规则，先判断是否满足税费减免，再约定实际支付方
• 谈净得价的时候，建议提前预估个税、增值税金额，把这笔成本纳入房屋总价综合对比
• 各地窗口执行口径一致，认可合同内税费承担的民事约定

整体总结，法定层面个税、增值税归卖方，契税归买方，但是买卖双方可以协商变更实际出钱方，最稳妥就是签约时把税费承担方式书面写进合同，提前核税预估金额，按合同约定缴纳，顺利完成过户。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房税费由买方还是卖方承担，净得价是什么意思？

回答 1：卖房税费由买方还是卖方承担里面，净得价就是约定卖方拿到固定净房款，原本属于卖方的个税、增值税，实际由买方承担。

问题 2：卖房税费由买方还是卖方承担，合同约定买方承担卖方税费有效吗？

回答 2：卖房税费由买方还是卖方承担里面，买卖双方合同约定买方实际承担卖方税费，属于民事协商约定，具备合同效力。

问题 3：卖房税费由买方还是卖方承担，满五唯一免个税还要约定吗？

回答 3：卖房税费由买方还是卖方承担里面，满五唯一本身个税免征，这种情况卖方没有个税，合同依旧可以写清楚税费承担方式，明确契税由买方承担。

问题 4：卖房税费由买方还是卖方承担，登记费是谁交？

回答 4：卖房税费由买方还是卖方承担里面，不动产转移登记工本费法定一般由买方承担，也可以双方协商变更实际支付方。

【数据来源】

[2026-10-25]（卖房税费由买方还是卖方承担）税务部门存量房交易税收公开指引

[2026-09-20]（二手房各付各税与净得价政策解读）不动产交易公开科普资料

[2026-08-16]（二手房交易税费承担民事约定说明）税务普法公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为卖房税费承担方式参考，各地税收政策、窗口执行细则存在地区差异，最终以当地税务机关规定以及买卖合同书面约定为准，不替代专业税务咨询。