深圳按揭房再贷款，简单来说就是已经处在按揭还款状态的房产，在原有按揭基础上办理二次抵押或者转按揭再贷款，主流分为两种办理模式，一种是二次抵押，不用结清原有按揭，直接在剩余房产净值之上新增一笔抵押融资，另一种是转按揭再贷款，结清原银行剩余贷款，更换新银行重新审批按揭，同时可以实现增贷，深圳支持带押过户相关业务机制，办理的时候可以根据自身资金需求、原贷款剩余本金、房产评估净值，选择适配的办理路径，办理核心是完成房产重新评估、银行资质审批、抵押登记备案，全程按照深圳不动产登记中心与商业银行的业务规范推进。

两种办理模式对比表

表格

深圳按揭房再贷款办理步骤

1. 前期资料准备，整理不动产权证、原按揭借款合同、近半年还款流水、身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水，提前核算房产当前评估净值与原贷款剩余本金。
2. 业务方案咨询，联系深圳本地商业银行客户经理，说明是按揭房再贷款，确认产品政策，选定二次抵押或者转按揭方案，预约房产评估。
3. 房产评估，由银行认可评估机构上门或者资料评估，出具正式房产评估报告，银行依据评估净值测算可贷额度。
4. 提交正式申请，把全套资料递交银行，银行开展征信查询、收入负债审核，完成内部审批，确定贷款额度、期限、利率、还款方式。
5. 办理登记手续，二次抵押直接到深圳不动产登记中心办理第二顺位抵押登记；转按揭模式按照带押过户流程，完成原抵押注销与新抵押设立。
6. 银行放款，放款资金进入指定账户，之后按照新贷款合同约定按期还本付息。

补充要点

深圳按揭房再贷款可贷额度主要参考房产评估价扣除原按揭剩余本金之后的净值，申请人征信、收入负债情况会影响最终审批结果，办理前可以多对比几家银行的按揭房再贷款产品方案，确认利率、年限、提前还款相关约定，深圳不动产登记相关业务可以线上预约办理，提前预约能够提升办理效率。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳按揭房再贷款怎么办理，二次抵押需要把原来按揭全部结清吗？

回答 1：深圳按揭房再贷款怎么办理，选择二次抵押模式不需要结清原来按揭，直接在房产剩余净值上新增第二顺位抵押，如果选择转按揭再贷款，则需要按照流程完成原贷款结清与新贷款设立。

问题 2：深圳按揭房再贷款怎么办理，可贷额度是怎么核算的？

回答 2：深圳按揭房再贷款怎么办理，可贷额度是以银行认可的房产评估净值为基础，扣除原有按揭剩余本金，再结合申请人还款能力综合核定，是深圳按揭房再贷款审批的核心测算依据。

问题 3：深圳按揭房再贷款怎么办理，办理抵押登记是在哪个机构？

回答 3：深圳按揭房再贷款怎么办理，抵押登记统一在深圳不动产登记中心办理，可以线上提前预约业务号，按预约时间到场完成抵押设立登记，属于深圳按揭房再贷款流程当中的关键环节。

【数据来源】

[2026-10-25]（深圳按揭房再贷款办理指引）深圳商业银行公开业务公告

[2026-10-19]（深圳带押过户不动产登记业务说明）深圳不动产登记中心公开资讯

[2026-10-09]（深圳二次抵押按揭房再贷款产品介绍）银行业务网点办理须知

【免责申明】

本文深圳按揭房再贷款怎么办理相关内容仅为公开业务信息参考，不构成贷款审批承诺，深圳按揭房再贷款产品政策、登记规则会动态更新，最终办理流程、审批结果、利率额度以经办银行以及深圳不动产登记主管部门正式规定为准。