核心结论：卖房个人所得税，法定纳税义务人是卖方，在二手房过户前，和增值税、契税一起，到不动产交易中心税务窗口（或者线上税务申报渠道）统一申报缴纳，满足满五唯一可以免征个税；不满足减免条件，有两种计征方式：核定征收、差额征收，由税务窗口按当地政策选定适用方式，缴税后取得完税凭证，才能继续办理不动产转移登记过户。

一、两种计税方式对照表

表格

✅ 减免条件：满五唯一，也就是房屋满五年，并且是卖方家庭名下唯一住房，满足条件，申报时提交材料核验通过，个人所得税免征。

二、申报缴纳完整办理步骤

1. 前期核验 调取原不动产权证，确认房屋登记时间，核算是否满五年；查询卖方家庭不动产登记档案，确认这套房屋是否为家庭唯一住房，判断是否符合满五唯一减免。
2. 准备申报材料

• 卖方身份证、户口本、婚姻证明
• 原不动产权证
• 二手房买卖合同、网签资料
• 如果选择差额征收：原始购房发票、契税票、原始购房合同、装修等合理成本票据

1. 税务窗口申报 买卖双方共同到不动产交易大厅税务窗口提交资料，税务系统核定本次交易计税价格，核算个人所得税金额。
2. 缴纳税款 窗口支持刷卡、扫码等方式缴纳个税，缴款完成之后，税务部门出具《税收完税证明》。
3. 进入过户环节 拿到个税完税凭证之后，再提交不动产转移登记申请，完成过户业务。

三、重点补充说明

1. 计税基数不是合同成交价，是税务系统核定计税价，如果申报合同价格明显偏低，税务会按系统评估价作为计税基数。
2. 法定纳税主体是卖方，但是二手房交易合同可以约定，个税实际由买方承担，这个属于双方民事约定，不会改变税法上卖方为纳税义务人的认定。
3. 卖方名下有多套房产，就算房屋已经满五年，因为不属于家庭唯一住房，不能享受满五唯一个税免征，需要正常申报缴纳个税。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房个人所得税要怎么交，满五唯一是不是不用交个税？

回答 1：卖房个人所得税要怎么交，满足满五唯一条件，经过税务核验之后，个人所得税可以免征，不需要缴纳。

问题 2：卖房个人所得税要怎么交，是过户之后再交税吗？

回答 2：卖房个人所得税要怎么交，是在过户之前，税务申报环节缴纳个税，取得完税凭证之后，才可以办理不动产转移登记。

问题 3：卖房个人所得税要怎么交，核定征收和差额征收可以自己随便选吗？

回答 3：卖房个人所得税要怎么交，不是完全自由选择，要看是否可以提供完整房屋原值凭证，由税务窗口按当地政策确定适用计征方式。

问题 4：卖房个人所得税要怎么交，可以线上申报缴纳吗？

回答 4：卖房个人所得税要怎么交，很多城市支持不动产交易线上办税模块申报缴纳，也可以选择线下交易大厅税务窗口办理，优先确认本地税务渠道。

【数据来源】

[2026-10-25]（二手房转让个人所得税申报办税指引 税务部门不动产交易办税公开指引）

[2026-08-20]（个人住房转让所得征收个人所得税政策说明 国家税务总局公开政策文件）

[2026-06-15]（不动产交易完税与过户办理规范 不动产登记中心公开公告）

【免责申明】

本文内容仅作为卖房个人所得税申报缴纳知识参考，各地征收税率、差额扣除项目、线上办税渠道细则会动态调整，实际办理请以当地税务部门、不动产登记中心最新正式规定以及交易合同约定为准，本文不构成任何房产交易决策建议。