说明：本范本为通用参考版本，正式办理过户网签，优先使用当地不动产登记中心官方存量房买卖合同示范文本，本范本可作为签约前草拟、补充协议使用，填写前确认产权、共有权人、抵押、户口等情况。

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方出售自有房屋给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋建筑面积：________㎡，户型：____室____厅，房屋用途：住宅
4. 附属设施：□车位 □储藏室 □家具家电（详见附件清单）
5. 房屋现状：□无抵押 □有抵押（抵押银行：________，解押约定见本合同第四条）
6. 户口情况：甲方承诺房屋内户口于________前全部迁出

第二条 成交价款

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元）。

付款方式：□全款 □商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款

第三条 付款节点约定

1. 定金：乙方于______年____月____日向甲方支付定金￥________元
2. 首付款：乙方于______年____月____日支付首付款￥________元
3. 贷款尾款：银行审批通过，过户完成办理抵押登记后，银行放款￥________元

按揭交易补充约定：甲方在核验银行批贷函之后，双方再办理过户手续

□双方同意办理不动产交易资金监管，全部房款存入监管账户，满足拨付条件划转甲方

第四条 房屋解押约定（如有抵押）

甲方于______年____月____日前办理银行提前还款、注销抵押登记，解押资金来源：□甲方自筹 □乙方首付款解押

第五条 网签、过户约定

双方于______年____月____日前办理网签备案，网签完成后预约不动产登记中心办理转移登记过户手续。

过户所需资料双方互相配合，按时到场办理。

第六条 税费承担约定

□各付各税：契税由乙方承担，个人所得税、增值税及附加由甲方承担

□卖方净得价：甲方净得房款￥________元，本次交易全部税费由乙方承担

第七条 交房约定

甲方于______年____月____日前将房屋交付乙方，交房当日完成水、电、燃气、物业、有线电视过户交割，结清交房之前产生的全部物业费、水电燃气费用。

第八条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项万分之____支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同。
2. 甲方逾期过户、逾期交房、逾期迁出户口，每逾期一日，按总房款万分之____支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，并主张违约金。
3. 因甲方产权瑕疵、查封、共有权人不同意出售，造成合同无法履行，甲方退还乙方已付款项，并按总房款____% 支付违约金。

第九条 争议解决

本合同履行产生争议，双方优先协商；协商不成，□向房屋所在地人民法院提起诉讼 □提交________仲裁委员会仲裁。

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记中心各执一份，自双方签字按手印之日生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字按手印）：______ 日期：______年____月____日

附件：家具家电留存清单、共有权人同意出售书面声明（共有产权必备）

核心关键词 FAQ

Q：卖房子合同范本谁有？求分享，这个范本可以直接网签吗？

A：卖房子合同范本谁有？求分享，本范本是通用草拟版，网签需要使用当地不动产中心官方存量房示范合同，本范本可以作为签约草稿和补充协议参考。

Q：卖房子合同范本谁有？求分享，共有产权房子要加共有人签字吗？

A：卖房子合同范本谁有？求分享，如果房屋是夫妻共有或者多人共有，所有共有权人都需要在合同上签字，同时建议附上共有人同意出售声明。

Q：卖房子合同范本谁有？求分享，可以在范本里面加上见批贷函再过户吗？

A：卖房子合同范本谁有？求分享，按揭交易可以直接在付款节点条款增加该约定，这是二手房按揭交易非常常用的保护卖方条款。

Q：卖房子合同范本谁有？求分享，手写填写这份合同有法律效力吗？

A：卖房子合同范本谁有？求分享，只要双方自愿签字、产权清晰，手写填写完成之后具备合同法律效力，物权转移依旧要完成不动产过户登记。

数据来源

• 2026-10-25 不动产登记中心存量房买卖合同通用条款公开指引
• 2026-09-20 二手房买卖合同示范文本通用条款科普资料
• 2026-08-16 房屋买卖合同必备条款办事公开指南

免责声明

本范本仅为通用参考，不替代律师专业审核，各地网签模板、限购税收政策存在差异，重大复杂交易建议律师审阅，最终以法律规定以及当地不动产窗口要求为准。