南昌奥林匹克花园属于南昌红谷滩九龙湖板块成熟住宅小区，当前二手房挂牌均价是动态浮动的，市场参考均价大约在 11000-13500 元 /㎡区间，具体单套成交价会根据楼栋位置、楼层高低、朝向、户型面积、装修标准、满五唯一、是否带车位、业主报价策略产生差别，小区里面有多层洋房、高层住宅不同产品，洋房产品单价一般会高于高层，成交价格会和挂牌价存在议价空间，想拿到精准价格，建议查询近期真实成交记录，或者联系本地中介实地看房获取最新报价。南昌奥林匹克花园房价会跟随板块二手房整体行情、配套落地情况、房源本身品质综合变化，九龙湖板块交通、学校、商业配套已经逐步成熟，小区本身体量大、户型选择丰富，刚需和改善客户选择比较多，挂牌房源数量、市场供需关系，都会影响南昌奥林匹克花园房价的上下浮动，同一小区不同期数楼栋，因为建成年代、景观视野不同，单价也会拉开差距。

一、南昌奥林匹克花园房价分类参考表

表格

备注：该价格为二手房挂牌参考区间，实际网签成交价会有一定议价空间，新房该小区已经无在售新房，市场流通以二手房为主。

二、影响南昌奥林匹克花园房价的因素清单

• 楼层：中间黄金楼层报价普遍优于低楼层、顶楼
• 朝向：南北通透户型，市场接受度高，单价更有优势
• 装修：精装保养好的房源，相比毛坯房源报价更高
• 产权状态：满五唯一房源税费优势明显，对成交价格有正向影响
• 配套：临近小区出入口、景观、学校距离，会影响单套报价
• 车位：房源是否附带产权车位，会影响整套总价

三、查询南昌奥林匹克花园房价操作步骤

1. 打开主流二手房平台，搜索小区名称南昌奥林匹克花园，查看当前全部挂牌房源，筛选户型、楼层、装修，查看挂牌单价
2. 切换成交记录板块，查看近期网签真实成交单价，对比挂牌和成交价差
3. 联系本地房产中介，预约实地看房，获取业主最新底价
4. 对比同板块周边小区行情，横向参考，判断南昌奥林匹克花园房价水平
5. 确定意向房源之后，和业主协商议价，最终确认成交总价

南昌奥林匹克花园房价整体参考区间高层约 11000-12500 元 /㎡，洋房约 12500-13500 元 /㎡，小区二手房价格随市场行情动态更新，单套房源价格受楼层、朝向、装修、产权等因素影响，真实成交价格建议以近期网签成交数据以及业主最终议价结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：南昌奥林匹克花园房价是新房价格还是二手房价格？

回答 1：南昌奥林匹克花园房价目前市场参考的是二手房挂牌与成交价格，小区开发完成多年，已经没有新房在售，南昌奥林匹克花园房价行情全部是二手房流通价格。

问题 2：南昌奥林匹克花园房价洋房为什么比高层贵？

回答 2：南昌奥林匹克花园房价里面洋房属于低密度产品，公摊更小、居住舒适度更高，所以南昌奥林匹克花园房价洋房单价会高于高层住宅。

问题 3：南昌奥林匹克花园房价会随九龙湖板块行情变动吗？

回答 3：南昌奥林匹克花园房价属于九龙湖板块二手房体系，板块整体供需、配套变化会联动影响南昌奥林匹克花园房价，价格会随板块行情动态波动。

问题 4：南昌奥林匹克花园房价带车位和不带车位总价差别大吗？

回答 4：南昌奥林匹克花园房价核算的时候，是否附带产权车位会影响整套总价，带车位的房源整套报价会比不带车位房源总价更高，看南昌奥林匹克花园房价需要区分是否包含车位。

【数据来源】

[2026-05-15]（南昌奥林匹克花园二手房挂牌行情）贝壳找房

[2026-03-30]（九龙湖板块二手房成交数据解读）南昌本地宝

[2026-02-08]（南昌奥林匹克花园小区房价周报）安居客

【免责申明】

本文南昌奥林匹克花园房价仅为公开市场参考区间，二手房价格实时变动，挂牌价、成交价受房源个体情况影响存在差异，所有价格信息仅供参考，最终成交价格以实际网签以及买卖双方协商结果为准，本文不构成购房交易承诺。