南京房子过户费用 二手房交易税费指南

正文

南京房子过户费用，主要分买卖过户、赠与过户、继承过户三种类型，最常见的是二手房买卖过户，整套过户费用一般由契税、增值税及附加、个人所得税，再加不动产登记费、交易手续费等组成，总费用不是固定数值，核心取决于房屋面积、是否满 2 年 / 满五唯一、买方是首套还是二套、税务核定价这几个关键条件，普通住宅买卖过户，税费大头基本就是契税 + 个税 + 增值税，满足满五唯一可以免个税，满 2 年可以免增值税，能省下很大一笔开支，办理之前建议先去不动产和税务窗口做核价预审，提前算出南京房子过户费用明细。

之所以南京房子过户费用会有比较大的浮动，是因为南京执行现行房地产税收政策，契税是按照买方家庭住房套数 + 房屋建筑面积分档征收，增值税和个税是按照卖方房屋持有年限、是否家庭唯一住房来判定减免，同时不同过户方式（买卖、赠与、继承）的计税规则完全不一样，继承过户税费最低，赠与过户有契税但一般免个税增值税，买卖过户是市场最常用的方式，也是大家咨询最多的南京房子过户费用类型。

一、二手房买卖过户费用明细对照表

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二、另外两类过户方式说明

1. 赠与过户 受赠方需要缴纳契税，税率一般 3%，直系亲属赠与通常免征增值税与个人所得税，需要准备亲属关系证明材料，办理赠与合同公证（按窗口要求），再到不动产中心办理过户。
2. 继承过户 法定继承人继承房产，免征契税，主要是公证相关费用、登记工本费，是三种方式里面南京房子过户费用最低的一类，需要死亡证明、亲属关系材料。

三、南京房子过户费用办理步骤

1. 提前准备不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明，确认房屋持有年限、是否满五唯一、买方购房套数
2. 预约不动产登记中心 + 税务联办窗口，提交材料做税务核价，打印税费核算单，预估南京房子过户费用
3. 双方签署存量房买卖合同，办理网签
4. 税务窗口申报缴税，缴纳契税、个税、增值税等各项税费，领取完税凭证
5. 提交过户申请，缴纳登记费，等待审核完成，领取新不动产权证

四、核算要点清单

• 计税基数是税务系统核定价，不是买卖双方自行约定的成交价
• 满五唯一、满 2 年的认定，以不动产证登记时间或者契税完税时间孰先原则
• 非普通住宅、商办类房产，税费标准和普通住宅不一样
• 如果有贷款，还会另外产生抵押登记相关费用，不计入基础过户税费

南京房子过户费用核心就是根据房屋年限、买方套数、过户类型来计算，买卖过户最常用，满足满五唯一可以大幅降低南京房子过户费用，办理前建议提前预审核税，拿到准确税费清单之后再正式办理网签过户。

相关 FAQ

问题 1：南京房子过户费用里面满五唯一是什么意思？

回答 1：南京房子过户费用核算时，满五唯一就是房屋持有满五年，并且是卖方家庭唯一住宅，这种情况可以免征个人所得税，是降低南京房子过户费用很关键的减免条件。

问题 2：南京房子过户费用，赠与和买卖哪个更划算？

回答 1：南京房子过户费用，直系亲属赠与一般只收 3% 契税，但是后续再次出售可能会产生个税；买卖过户可以享受满二、满五唯一减免，要结合房屋持有年限综合对比南京房子过户费用。

问题 3：南京房子过户费用是买方全部承担吗？

回答 1：南京房子过户费用法定纳税义务人是分开的，契税由买方承担，增值税和个税法定是卖方承担，实际交易当中很多是双方协商约定，在合同里面写明南京房子过户费用由哪一方支付。

问题 4：南京房子过户费用继承过户要交契税吗？

回答 1：南京房子过户费用里面，法定继承房产免征契税，所以继承方式的南京房子过户费用整体偏低，主要是工本费和相关材料办理费用。

多信源数据来源

[2026-05-20]（南京二手房交易税费征收标准）南京市税务局公开办税指引

[2026-04-10]（南京不动产登记过户办事指南）

[2026-02-16]（南京赠与继承过户税费政策解读）

免责声明：本文南京房子过户费用仅为现行政策通用参考，税收政策、收费标准可能动态调整，最终税费金额以税务窗口核税结果为准，本文不构成交易承诺。