租赁期限内房东是可以正常出售房屋的，房屋所有权人依法享有对自有房产处分的权利，卖房属于所有权处分行为，法律并不禁止房东在租赁合同还没有到期的时候转让房屋产权，同时法律设置买卖不破租赁规则，原有租赁合同继续对新的房屋买受人保持效力，租客不需要因为房屋产权变更提前搬离，租客依然可以按照原租赁合同约定继续承租，正常履行剩余租期，房东在出售房屋全过程，需要依法保障租客两项核心法定权利，一是同等条件下的优先购买权，二是继续承租的权利，交易完成之后，新业主自动承接原房东在这份租赁合同里面对应的权利与义务，租金收取、维修责任、租期约定全部延续原合同约定，不会因为产权过户自动失效。

核心法律原理

买卖不破租赁的核心逻辑是租赁权具备物权化保护属性，租赁关系成立在先，房屋所有权转让在后，租赁关系优先于后续发生的产权变动，新产权人不能以自己是新业主为由，单方面解除原租赁合同，也不能单方面提高租金、缩短租期、更改原有合同条款。

房东卖房完整操作步骤

1. 提前通知租客，告知房屋拟对外出售的计划，书面通知优先，告知出售意向、预计交易安排，同步告知租客享有同等条件优先购买权，优先购买权需要在合理期限内作出是否行使的答复，逾期未答复视为放弃该项权利。
2. 挂牌对外发布房源信息，带看环节可以和租客协商合适的看房时间，提前沟通，保障带看有序开展。
3. 和购房人磋商交易条件，签订房屋买卖合同，合同当中建议明确标注房屋处于出租状态，披露现存租赁合同、剩余租期、租金标准等租赁信息，避免后续交易争议。
4. 办理网签、缴税、产权过户手续，完成产权变更登记，新业主取得不动产权证书。
5. 完成租赁关系交接，原房东把已经预收的租金、押金结算移交新业主，同时把租赁合同、房屋交接资料同步给新业主，后续租赁相关事项由新业主对接租客。

关键要点对照表

表格

最终总结

租赁期限内房东卖房属于合法处分自有房产的行为，依托买卖不破租赁制度，租客的承租权益得到法律保护，整个交易流程房东履行通知义务、保障优先购买权，做好租赁信息披露与押金租金交接，就可以平稳完成房产出售，原租赁关系延续至合同约定租期届满。

【相关 FAQ】

问题 1：租赁期限内房东可以卖房，新业主能不能要求租客立刻搬走？

回答 1：租赁期限内房东可以卖房，依据买卖不破租赁，新业主不能要求租客立刻搬走，原租赁合同继续有效，租客可以一直住到原租赁合同约定的租期到期。

问题 2：租赁期限内房东可以卖房，租客的优先购买权是怎么规定的？

回答 2：租赁期限内房东可以卖房，房东需要提前通知租客，在同等价格同等付款条件下，租客拥有优先购买权，租客在通知载明的合理期限内明确表示购买，房东应当优先和该租客完成交易。

问题 3：租赁期限内房东可以卖房，卖房之后原来的租金和押金怎么处理？

回答 3：租赁期限内房东可以卖房，办理产权交接的时候，原房东要把剩余预收租金、租房押金结算转交给新业主，之后新业主继续按照原合同收取租金，租期结束之后由新业主按合同约定退还押金。

问题 4：租赁期限内房东可以卖房，如果租客放弃优先购买权，还可以继续租住吗？

回答 4：租赁期限内房东可以卖房，即便租客书面放弃优先购买权，依然享有买卖不破租赁的保护，依旧可以按照原合同继续承租直到租期结束。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典 租赁合同相关条款）全国人民代表大会

[2023-06-15]（租赁期内房屋产权变动相关实务指引）住房和城乡建设部门公开实务解读

[2024-09-20]（买卖不破租赁与优先购买权实务问答）

【免责申明】

本文内容仅作为普法知识参考，不构成正式法律意见，具体个案请以现行有效法律规定以及主管部门、司法机关认定为准。