农村宅基地房屋转让，只有受让方属于本集体经济组织成员、符合一户一宅规定、经过村集体同意，这份转让协议才具备合法基础，协议属于同村内部房屋（房地一体）转让书面文书，乡镇自然资源所、村委会、不动产登记窗口一般可以获取制式参考模板，也可以根据实际情况自行拟定，协议核心要写清楚双方身份信息、房屋四至、宅基地面积、转让价款、付款方式、交付时间、村集体同意意见、权属保证、过户配合义务等关键条款，要特别注意，协议是房屋连同宅基地使用权一并转让，不是单独买卖宅基地，外村村民、城镇户籍人员不满足受让资格，即便签署这份合同书，也无法办理不动产过户登记，正式签署之前，建议提前咨询属地自然资源所，确认当地登记要求，必要时可以请村委会见证签字盖章，同时保留好户籍证明、权属证书、付款转账凭证全套资料。

农村宅基地房屋转让合同书（同村转让参考范本）

转让方（甲方）：

姓名：________ 身份证号：________________

户籍地址：XX 村 XX 组（本集体经济组织成员）

受让方（乙方）：

姓名：________ 身份证号：________________

户籍地址：XX 村 XX 组（本集体经济组织成员）

依据宅基地管理相关规定，甲乙双方均为本村集体经济组织成员，在村集体经济组织同意前提下，甲方自愿将名下宅基地上房屋及对应宅基地使用权转让给乙方，经双方平等协商，达成如下协议：

第一条 标的房屋基本情况

房屋坐落：XX 县 XX 乡镇 XX 村 XX 组

不动产权证 / 宅基地证编号：________________

宅基地四至：东至____ 西至____ 南至____ 北至____

宅基地占地面积：㎡，房屋建筑面积：㎡，房屋结构：____

第二条 转让价款

本协议项下房屋及宅基地使用权转让总价款：人民币________元（大写：________________）

第三条 付款方式

□一次性付款：乙方于____年__月__日前，通过银行转账支付全部转让款，甲方出具收款收据。

□分期支付：

首期款：元，签订本协议当日支付；

尾款：元，完成不动产转移登记当日付清。

第四条 房屋交付

甲方于____年__月__日前，将房屋腾空交付乙方，交付时同步移交宅基地权属证书、相关原始资料。

第五条 权属保证

甲方保证该房屋、宅基地产权清晰，无抵押、查封、权属争议，所有共有权人均同意本次转让。

第六条 过户配合

双方约定，在村集体出具同意转让意见之后，共同前往不动产登记机构办理转移登记，过户产生相关费用由____方承担。

第七条 村集体意见

本村集体经济组织（村委会）同意本次同村内部宅基地房屋转让：

村委会盖章： 负责人签字： 日期：________

第八条 其他约定

1、转让完成后，甲方不再享有该宗宅基地使用权，不再另行申请新宅基地；

2、本协议未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本协议具备同等效力；

3、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，村委会留存一份。

甲方签字：________ 日期：________

乙方签字：________ 日期：________

签署这份合同书核心要点对照表

表格

办理完整步骤

1. 资格审核，确认乙方为本村集体成员，核查乙方是否已有宅基地，确认符合一户一宅
2. 向村委会提交转让申请，取得村委会同意转让的书面意见
3. 双方协商合同条款，拟定或者选用制式农村宅基地房屋转让合同书
4. 双方核对条款，签字确认，村委会见证盖章
5. 乙方按照合同约定支付转让款，留存转账凭证与收款收据
6. 房屋腾空交付，双方办理资料交接
7. 共同到属地不动产登记机构提交转移登记申请，权籍调查、审核、领取新不动产权证

深度补充说明

这份范本仅适合同村集体经济组织成员之间转让，不要直接用于外村人或者城镇户籍购买宅基地，这类主体不符合法定受让条件，即使签订合同，也不能办理过户登记。协议里面的四至边界一定要写清楚，最好对照原宅基地证填写，避免后续边界纠纷，共有产权房屋，所有共有人都需要在合同上签字同意。合同里面建议增加权属无争议、无抵押查封的保证条款，同时明确过户配合义务，防止后续一方不配合办理登记。各地村委会和不动产窗口的制式模板会有细微差别，正式使用之前最好和窗口核对条款是否满足当地登记要求。

【相关 FAQ】

问题 1：农村宅基地买卖合同书谁有，外村人可以用这份合同吗？

回答 1：农村宅基地买卖合同书谁有，这份范本仅适合同村集体经济组织成员转让，外村人不符合法定受让资格，签署之后无法办理过户登记。

问题 2：农村宅基地买卖合同书谁有，签订之后就代表产权变更完成吗？

回答 2：农村宅基地买卖合同书谁有，签订合同书只是双方达成转让约定，还需要到不动产登记机构办理转移登记，产权才正式变更。

问题 3：农村宅基地买卖合同书谁有，合同必须村委会盖章吗？

回答 3：农村宅基地买卖合同书谁有，同村转让一般需要村集体经济组织出具同意意见，村委会盖章是登记审核重要材料。

问题 4：农村宅基地买卖合同书谁有，共有产权房屋合同需要全部共有人签字吗？

回答 4：农村宅基地买卖合同书谁有，如果房屋存在共有产权，所有产权共有人都需要在合同上签字同意本次转让。

【数据来源】

[2026-04-12]（农村宅基地管理相关法规解读）农业农村部公开普法资料

[2026-01-18]（宅基地房屋不动产转移登记办事指引）自然资源部门公开业务文件

[2025-08-22]（宅基地同村转让协议参考模板）地方自然资源局公开办事指南

【免责申明】

本文范本仅为参考样式，不替代专业法律文书，各地登记要求存在差异，最终协议效力、是否可过户以属地不动产登记机构、村集体审核以及法律认定为准，本文不构成法律意见。