青岛二套房契税按照现行住房契税优惠政策执行，二套房区分房屋建筑面积，90 平方米及以下税率为 1%，90 平方米以上税率为 2%，计税基数是房屋成交价格，也就是不含增值税的不动产成交价款，契税金额 = 计税价格 × 对应适用税率，办理申报的时候需要提交家庭住房查询证明，由税务机关核验家庭住房套数，确认符合二套房优惠税率资格之后，就可以按照这个优惠税率核算青岛二套房契税，该优惠政策属于全国统一住房契税优惠政策，青岛属地办税窗口、电子税务局申报系统都会自动匹配对应的二套房税率，申报前可以提前确认房屋面积、不含增值税成交价，提前完成测算，让青岛二套房契税申报业务顺畅办理。

青岛二套房契税税率对照表

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青岛二套房契税计税相关说明

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青岛二套房契税申报办理步骤

1. 提前开具家庭住房查询结果证明，确认家庭住房套数，满足二套房优惠认定条件。
2. 准备申报材料，包含身份证明、网签购房合同、购房发票、家庭住房查询证明。
3. 选择办理渠道，青岛办税窗口或者电子税务局录入房屋信息、成交价格、房屋面积。
4. 系统自动识别二套房属性，匹配对应契税税率，计算青岛二套房契税应缴金额。
5. 核对计税价格、税率、契税金额信息无误，完成税款缴纳，获取契税完税凭证。
6. 保存完税凭证，后续办理不动产权登记业务需要提交这份凭证。

办理要点提示

• 青岛二套房契税优惠是改善住房专项优惠，家庭名下已有一套住房，新购入第二套住房才可以适用该税率。
• 如果成交价格里面包含增值税，计税的时候需要换算成不含增值税价格，再乘以对应的二套房契税税率。
• 申报时家庭住房套数证明是享受二套房优惠的关键材料，提前在不动产登记中心开具，避免申报等待时间变长。
• 非住宅性质的商铺、公寓等房产，不适用青岛二套房 1%、2% 的优惠税率，按照法定基础税率计税。

综上，青岛二套房契税，90 平及以下按 1%，90 平以上按 2%，以不含增值税成交价格作为计税基数，申报时核验家庭住房套数，材料齐全之后就可以按优惠税率核算并缴纳契税，顺利衔接后续不动产登记业务。

【相关 FAQ】

问题 1：青岛二套房契税大概是多少，90 平以上二套房税率是多少？

回答 1：青岛二套房契税大概是多少，90 平方米以上的青岛二套房契税适用税率为 2%，用不含增值税成交价格乘以 2% 就可以算出对应的契税金额。

问题 2：青岛二套房契税大概是多少，套数怎么认定？

回答 2：青岛二套房契税大概是多少，套数认定依靠家庭住房查询证明，查询家庭在青岛本地不动产登记记录，确认属于第二套住房，才能享受青岛二套房契税优惠税率。

问题 3：青岛二套房契税大概是多少，公寓可以享受这个优惠吗？

回答 3：青岛二套房契税大概是多少，公寓如果属于非住宅性质，不能享受青岛二套房契税 1% 或者 2% 的优惠税率，需要按照非住宅对应的契税政策计税。

【数据来源】

[2026-09-30] 青岛二套房契税优惠政策办事指南

[2026-07-05] 住房契税优惠政策解读 财政部

【免责申明】

本文内容仅作为青岛二套房契税大概是多少的政策科普参考，后续政策如有调整、属地执行细则存在差异，最终计税税率、计税金额以不动产所在地主管税务机关正式审核结果为准，本文不构成任何办理承诺。