撤销房屋买卖合同，优先由买卖双方协商达成一致，共同向住建部门不动产交易窗口申请办理合同撤销以及网签备案注销业务，如果已经完成契税申报或者缴税，需要同步衔接税务部门办理对应契税相关业务，办理前提是双方就撤销合同事项达成统一意见，准备好全套申请材料，填写官方制式撤销申请表，整套业务是对已经网签备案的房屋买卖合同进行撤销备案，撤销完成之后该套房屋就恢复到可重新签约备案的状态，办理之前建议提前确认房屋当前状态，核对是否已经提交不动产登记申请，不同业务阶段，撤销需要的材料和办理渠道会有区分，提前联系属地不动产交易中心确认最新材料清单，保障撤销房屋买卖合同业务顺畅受理办结。

房屋买卖合同撤销适用情形

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撤销房屋买卖合同所需材料清单

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撤销房屋买卖合同办理步骤

1. 买卖双方充分沟通，就撤销房屋买卖合同事项达成一致，拟定书面撤销协议，双方签字确认。
2. 确认房屋当前业务状态，查询网签备案编号，确认不动产登记业务是否已经受理。
3. 准备全套申请材料，核对身份信息、合同编号、房屋坐落信息准确无误。
4. 前往房屋属地不动产交易中心 / 住建网签窗口，提交撤销申请材料，也可以查看当地电子交易平台是否支持线上撤销申请。
5. 窗口工作人员核验材料，审核通过之后，完成网签备案注销，系统更新备案状态。
6. 如果之前已经缴纳契税，凭撤销相关材料，前往主管税务机关申请办理契税退税相关业务。
7. 业务办结之后，保存撤销受理回执，后续该房屋可重新进行网签签约备案。

办理要点提示

• 共有产权房屋，全部产权人都需要参与撤销申请，委托他人代办需要准备规范授权委托书。
• 撤销协议里面房屋坐落、合同编号，要和原网签合同保持一致，信息不能错填。
• 已经提交不动产转移登记申请的，需要先到不动产登记窗口办理登记业务终止，再继续办理网签合同撤销。
• 撤销完成之后，相关档案会由交易部门留存，后续如需重新签约，使用新的网签合同重新备案。

综上，请问要怎样撤销房屋买卖合同，核心就是买卖双方达成一致，签署撤销协议，准备原合同、身份证明、撤销申请表等材料，到属地网签交易窗口办理网签备案注销，已经缴税的同步办理契税退税，按属地窗口要求提交材料，审核通过即可完成房屋买卖合同撤销业务。

【相关 FAQ】

问题 1：请问要怎样撤销房屋买卖合同，已经交契税了怎么办？

回答 1：请问要怎样撤销房屋买卖合同，完成网签合同撤销之后，携带撤销相关材料，到税务机关申请办理契税退税业务，衔接好交易撤销和税务两项业务。

问题 2：请问要怎样撤销房屋买卖合同，共有产权人必须到场吗？

回答 2：请问要怎样撤销房屋买卖合同，共有产权人原则上需要共同申请，如果无法到场，可以准备规范授权委托书，委托代理人代办撤销房屋买卖合同申请。

问题 3：请问要怎样撤销房屋买卖合同，已经提交过户登记还能撤销吗？

回答 3：请问要怎样撤销房屋买卖合同，已经提交过户登记申请的，需要先终止不动产转移登记业务，之后再继续办理网签房屋买卖合同撤销手续。

【数据来源】

[2026-10-18] 存量房网签备案撤销办事指南

[2026-08-10] 商品房网签合同撤销业务规范 住房和城乡建设部门公开资料

【免责申明】

本文内容仅作为请问要怎样撤销房屋买卖合同相关科普参考，各地住建交易中心办理细则、材料要求存在属地差异，最终受理要求与办理结果以不动产所在地主管部门正式审核结论为准，本文不构成任何办理承诺。