核心结论：目前全国层面没有统一推行居民住宅房产税，没有全国统一的人均免征面积标准，仅上海、重庆曾经开展个人住房房产税试点，试点方案里面设置了人均免税面积，上海试点免税标准是人均 60 平方米，超过这个免税面积的部分才需要计征个人住房房产税，重庆试点是按独栋商品住宅、高档住房等类型设置免税面积，不是按全员统一人均面积。

一、上海试点（人均 60㎡）规则

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二、重庆试点规则

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三、重要区分：房产税 ≠ 契税

很多人容易混淆，契税是买房过户环节一次性缴纳，跟人均面积无关，是交易税；个人住房房产税是持有环节每年征收，属于财产税，两个税种不一样。

四、办理要点提示

1. 上海、重庆属于历史试点，后续政策以当地税务部门最新官方公告为准，不要直接套用这个标准到其他城市。
2. 除试点城市之外，其他城市居民个人住宅目前没有按人均面积征收持有环节房产税。
3. 企业名下经营性房产，是一直按规定缴纳房产税，这个是经营性房产税，和个人住宅试点不是同一个政策。

【相关 FAQ】

问题 1：人均房产面积多少要交房产税，全国所有城市都是人均 60 平吗？

回答 1：人均房产面积多少要交房产税，只有上海试点执行人均 60㎡免税标准，全国其他城市目前没有这个统一标准，不能直接套用。

问题 2：人均房产面积多少要交房产税，契税也是按人均面积计算吗？

回答 2：人均房产面积多少要交房产税，契税是交易环节税费，按套数、房屋面积确定税率，不是按家庭人均持有面积征收，和持有房产税不是同一税种。

问题 3：人均房产面积多少要交房产税，重庆也是人均 60 平吗？

回答 3：人均房产面积多少要交房产税，重庆试点不是人均 60㎡，是针对独栋、高档住房按套设置固定免税面积，和上海人均 60㎡方案不一样。

【数据来源】

[2026-10-24] 上海市个人住房房产税试点暂行办法

[2026-10-24] 重庆市个人住房房产税试点征收办法

【免责申明】

本文内容仅作为人均房产面积多少要交房产税相关科普参考，个人住房房产税相关政策以国家以及试点城市税务部门最新正式文件为准，本文不构成任何税务办理承诺。