首套房二套房契税税率一样吗，答案是不一样，现行个人购买家庭住房契税，针对首套房和二套房设置了差别化优惠税率，同时结合房屋建筑面积大小划分不同档位，第三套及以上住房不享受这项住房优惠，按照法定基础契税税率执行，这套差别化政策是为了区分家庭首次购房和改善购房需求，在申报契税的时候，需要以家庭名下住房套数认定结果作为依据，判断适用哪一档优惠税率，办理不动产登记之前，要提前做好家庭住房套数查询，准确选择对应的税率申报，避免申报错误。

首套房与二套房契税优惠税率对照表

表格

认定与申报办理步骤

1. 家庭住房套数认定，以购房家庭（购房人、配偶、未成年子女）在购房所在地不动产登记系统查询到的已有住房套数为准。
2. 确认本次购房房屋建筑面积，对照档位确定对应的首套房或者二套房优惠契税税率。
3. 准备申报材料，购房合同、身份证明、婚姻证明、不动产套数查询结果、购房发票等资料。
4. 在税务窗口或者线上税务申报渠道提交契税申报，选择对应优惠税率完成申报。
5. 缴纳契税，取得完税凭证，后续凭完税凭证办理不动产登记。

补充要点

首套房二套房契税税率一样吗，需要注意这个优惠政策适用对象是家庭购买住房，商业性质用房不适用该套住宅差别优惠，部分城市执行细则会有配套说明，套数认定是按购房所在城市范围查询，不是全国所有房产合并计算，申报的时候可以提前咨询属地税务窗口，确认本地最新执行口径，准确享受对应的契税优惠税率。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房二套房契税税率一样吗，90 平以上二套房税率是多少？

回答 1：首套房二套房契税税率一样吗，90㎡以上家庭二套房适用优惠税率 2%，和同面积首套房 1.5% 税率不同，这也是首套房二套房契税税率一样吗最常见的对比档位。

问题 2：首套房二套房契税税率一样吗，套数是全国计算吗？

回答 2：首套房二套房契税税率一样吗，家庭住房套数一般按购房所在城市不动产登记信息认定，申报前可以查询本地认定口径，是判断首套房二套房契税税率一样吗的关键前提。

问题 3：首套房二套房契税税率一样吗，第三套房还能享受这个优惠吗？

回答 3：首套房二套房契税税率一样吗，该差别优惠只针对首套、二套家庭住房，第三套及以上住房不再享受该优惠档位，按照法定基础税率计征。

【数据来源】

[2026-10-25]（首套房二套房契税税率一样吗政策解读）财政部 国家税务总局 住房城乡建设部公开契税优惠政策文件

[2026-10-18]（个人住房契税申报办理指引）税务部门公开办事指南

[2026-10-07]（家庭住房套数认定说明）不动产税务联合公开业务资料

【免责申明】

本文首套房二套房契税税率一样吗相关内容仅为公开税收政策参考，不构成税务申报最终认定，各地执行细则可能存在补充规定，最终适用税率以属地税务机关正式核定结果为准。