首套房契税退税标准，核心是按照首套住房契税优惠税率，对比原先已经缴纳的契税金额，对多征收部分办理退税，首套住房优惠税率为 90 平方米及以下按 1% 征收，90 平方米以上按 1.5% 征收，符合退税情形的纳税人，需要满足家庭首套住房认定、契税已经完成缴纳、在政策规定的申请期限内提交申报，退税金额等于原实缴契税减去按首套优惠标准核算后的应缴契税，业务由税务部门受理审核，审核通过之后税款原路退回纳税人账户。

首套房契税退税标准税率对照表

表格

退税核算公式：应退契税金额 = 已缴纳契税总额 - 按首套优惠税率计算的应纳契税

常见可办理首套房契税退税的情形

1. 购房时暂未享受首套契税优惠，后续经认定符合家庭首套住房条件，申请退还多缴部分契税。
2. 房屋交易合同解除、权属变更撤销，已经申报缴纳的契税，按政策规定申请退税。
3. 申报计税价格发生更正调整，造成原缴纳契税金额偏高，按新标准核算差额办理退税。

认定与申报核心要点

1. 家庭认定口径：以购房人、配偶以及未成年子女组成的家庭，查询名下住房套数，判定是否属于首套住房。
2. 前置条件：契税已经完成实缴，取得契税完税凭证，是申请退税必备基础材料。
3. 申请时限：按照税务部门公布的政策时限要求提交退税申请，超期一般无法受理。
4. 退税账户：一般退回至原缴款人的本人银行账户，保证账户信息准确。

首套房契税退税标准申报实操步骤

1. 准备材料：身份证明、契税完税凭证、不动产权相关材料、家庭住房套数查询证明、退税申请表。
2. 确认自身符合首套房契税退税标准，核算可退税差额金额。
3. 选择办税大厅窗口或者税务线上申报渠道提交退税申请。
4. 税务部门受理，开展资料核验与资格审核。
5. 审核通过后，按照流程办理税款退库。
6. 等待退税资金到账，留存退税回执单据。

综合来看，首套房契税退税标准重点就是首套优惠税率差额退税，先确认家庭首套认定，再对照面积匹配优惠税率，核算多缴部分，在规定时限准备完整材料提交税务申报，材料准确齐全可以加快退税审核进度。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房契税退税标准里面 90 平以上税率是多少？

回答 1：首套房契税退税标准里面，房屋面积 90 平方米以上，首套优惠契税税率是 1.5%。

问题 2：首套房契税退税标准申请必须要有完税凭证吗？

回答 2：首套房契税退税标准申请，需要提供契税完税凭证，这是证明已经实缴税款的核心材料。

问题 3：首套房契税退税标准是按个人还是家庭认定？

回答 3：首套房契税退税标准，首套住房认定是以家庭为单位，包含购房人配偶以及未成年子女。

【数据来源】

[2026-10-25]（首套房契税退税标准是怎样的）税务部门契税优惠办税公开指引

[2026-10-23]（首套住房契税退税政策说明）

【免责申明】

本文介绍首套房契税退税标准是怎样的相关内容仅为政策办理参考，退税适用情形、申请时限、认定口径如有调整，以税务机关最新正式公告为准，不构成税务申报专业建议，最终退税金额与审核结果以税务部门核算为准。