核心结论：目前我国法定继承房产，办理继承过户环节，不征收契税、不征收个人所得税、不征收增值税；主要费用不是 “税”，而是登记费、公证费（可选）、评估费（部分情形需要），只有后续继承人把这套继承来的房产对外出售的时候，才会触发个税、增值税等交易税费，这是很多人最容易混淆的关键点。

一、继承过户环节税费对照表

表格

二、办理完整操作步骤

1. 准备继承材料：死亡证明、亲属关系证明、不动产权证、继承人身份证、遗嘱（如有）
2. 选择办理路径：①不动产登记中心继承材料查验（不强制公证）；②继承公证后再过户
3. 提交继承转移登记申请
4. 缴纳登记费、印花税等相关费用
5. 审核通过，换发新不动产权证书
6. 后续如果打算出售这套继承房产，再单独办理二手房交易，核算增值税、个税等交易税费

三、相关场景要点

• 法定继承：第一、第二顺序法定继承人，继承房产免征契税，是最常见情形
• 遗嘱遗赠：不是法定继承人，是他人通过遗嘱把房子给你，属于遗赠，这个环节需要交契税，这点和法定继承不一样
• 继承后再出售：出售时，个税可以选择差额 20% 征收，满五唯一依然可以享受个税免征，增值税看是否满二，满二普通住宅可免征增值税
• 多人继承：多位继承人共同继承，登记为按份共有，继承环节税费规则不变

四、办理重点注意事项

• 区分【继承过户当下】和【继承之后再卖房】两个阶段，税费完全不同，不要把出售的税费当成继承环节税费
• 继承公证现在属于自愿选择，不是强制要求，可以节省公证费用
• 各地登记费、印花税执行细则有属地差异，以当地不动产登记中心和税务窗口口径为准
• 遗嘱继承如果存在继承人争议，可能需要通过诉讼确权，会产生诉讼相关费用，不属于税费

【相关 FAQ】

问题 1：谁知道房产继承要交什么税，法定继承要交契税吗？

回答 1：谁知道房产继承要交什么税，法定继承人继承房产，继承过户环节免征契税。

问题 2：谁知道房产继承要交什么税，遗赠房产也要免契税吗？

回答 1：谁知道房产继承要交什么税，遗赠不属于法定继承，受遗赠人办理过户需要缴纳契税，和法定继承不一样。

问题 3：谁知道房产继承要交什么税，继承完之后马上卖掉要交税吗？

回答 1：谁知道房产继承要交什么税，继承过户本身免税，但是继承之后对外出售属于二手房交易，会产生增值税、个人所得税等交易税费。

问题 4：谁知道房产继承要交什么税，继承公证是必须要交的费用吗？

回答 1：谁知道房产继承要交什么税，继承公证不是强制项目，可以选择不动产中心材料查验，不选择公证就不用付公证费。

【数据来源】

[2026-02-01]（房产继承契税相关政策）国家税务总局公开政策

[2025-12-28]（不动产继承转移登记办事指引）

[2025-10-05]（继承房屋再出售个税增值税政策解读）税务部门公开解读

【免责申明】

本文内容仅作为房产继承要交什么税的政策参考，属地征收细则如遇政策调整，以主管税务机关、不动产登记中心窗口审核结果为准，不构成税务申报法定依据。