深圳一手房也就是新建商品住宅，交易环节买方主要需要缴纳契税，同时还会配套缴纳住宅专项维修资金，开发商作为卖方按规定自行承担对应的增值税及附加、土地增值税、企业所得税等相关税费，一手房交易税费体系是按照国家税收法规以及深圳本地不动产登记配套收费政策设置，区分买卖双方各自的纳税义务，办理不动产权证之前需要完成买方侧税费申报缴纳，税费计算基数一般是购房合同备案的成交总价，会根据房屋套数、建筑面积、是否为普通住宅等条件适用对应计税标准，提前熟悉全部深圳一手房交易税费项目，可以在签约收楼阶段提前做好资金规划，顺利完成网签、缴税、办证整套流程。

一、买方需要缴纳的深圳一手房交易税费

表格

二、开发商（卖方）承担的深圳一手房交易税费

✅ 增值税及附加：开发商销售新建商品房按规定申报缴纳

✅ 土地增值税：房地产开发企业销售开发产品对应的税种

✅ 企业所得税：开发企业经营所得对应的所得税

✅ 印花税：按现行政策对应应税凭证申报缴纳

重点说明：开发商承担的这部分税费，是开发企业经营环节税费，已经纳入项目开发成本，购房人在办理个人产权的时候，不需要单独另行缴纳这几项卖方税费。

三、契税计税规则深度说明

✅ 首套住宅：根据建筑面积，执行对应契税税率

✅ 二套住宅：按照二套住房对应的契税税率计税

✅ 计税基数：以网签备案合同价作为计税基础

✅ 申报时点：一般在办理不动产登记之前完成契税申报缴税

四、深圳一手房交易税费办理步骤

1. 完成新房网签备案，取得网签合同
2. 确认家庭住房套数、房屋面积，核算契税计税金额
3. 收楼阶段办理住宅专项维修资金缴存
4. 线上或者不动产登记大厅提交税费申报
5. 完成税费缴纳，获取完税凭证
6. 携带完税凭证等材料申请办理不动产权证书

五、补充深度要点

深圳一手房交易税费和二手房交易税费项目存在明显区别，一手房不存在个人所得税、增值税（买方侧）这类二手房常见税种，只需要重点关注契税与维修资金，办理的时候可以提前在深圳税务、不动产登记官方渠道核对最新计税口径，提前测算总税费金额，和购房首付款、按揭资金一起统筹安排，保障办证环节顺畅完成。

【相关 FAQ】

问题 1：深圳一手房交易税费里面契税什么时候缴纳？

回答 1：深圳一手房交易税费中的契税，一般是在办理不动产权证之前完成申报缴纳，完成缴税取得完税凭证之后，才可以继续推进深圳一手房交易税费对应的产权登记手续。

问题 2：深圳一手房交易税费，首套和二套契税标准一样吗？

回答 2：深圳一手房交易税费里的契税，首套和二套适用的计税税率不一样，家庭套数是核算深圳一手房交易税费契税金额的关键判定条件，申报的时候需要提交家庭住房套数相关核验材料。

问题 3：深圳一手房交易税费，维修资金是必交项目吗？

回答 3：深圳一手房交易税费配套项目住宅专项维修资金，属于办证必备缴存项目，是深圳一手房交易税费办理流程当中需要完成的资金缴存，用于小区公共设施后续维护。

【数据来源】

[2026-10-12]（深圳一手房交易税费有哪些）国家税务总局深圳市税务局契税政策公示

[2026-08-26]（深圳一手房交易税费有哪些）深圳市不动产登记中心业务指引

[2026-06-30]（深圳一手房交易税费有哪些）深圳住宅专项维修资金管理相关公告

【免责申明】

本文内容仅作为深圳一手房交易税费相关信息参考，税收政策、维修资金缴存标准会随官方政策动态调整，具体计税金额、申报流程以深圳市税务局、不动产登记中心当期正式公示规则和实际办理核定结果为准。