本范本为私人之间二手房房屋买卖合同参考文本，适用于个人产权住宅自主交易，签约前建议核对不动产权证、产权人身份、共有权人情况，确认房屋可正常上市交易，合同条款可根据双方实际交易情况补充修改，正式签署前建议结合本地不动产登记、税务相关要求进行核对。

甲方（出卖人）：

姓名：________________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

乙方（买受人）：

姓名：________________ 身份证号码：________________________

联系地址：________________________ 联系电话：________________

依据相关法律规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方将自有房屋出售给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：省______市______区__________________________
2. 不动产权证号：________________________
3. 房屋用途：住宅
4. 建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡
5. 房屋产权性质：□商品房 □房改房 □拆迁安置房 □其他：________
6. 房屋是否共有：□单独所有 □共有，共有权人：________________，共有权人同意出售书面确认作为本合同附件
7. 房屋附属设施、家具家电、装修留存清单：作为附件一，双方签字确认。

第二条 成交价格与付款方式

1. 该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元），该价格为□净得价 □包含相关税费，税费承担方式另行约定。
2. 付款方式： □方式一：分期付款 （1）定金：乙方于______年____月____日向甲方支付定金人民币￥________元； （2）首付款：乙方于______年____月____日支付首付款人民币￥________元； （3）尾款：人民币￥________元，于房屋过户完成、交房当日支付。 □方式二：按揭贷款 乙方申请银行按揭贷款，贷款金额人民币￥________元，贷款审批通过后办理过户，银行放款至甲方账户，尾款按约定时间结算。

第三条 税费承担

本次交易产生的契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等各项税费，按以下约定承担：

□甲方承担：________________

□乙方承担：________________

□按国家规定各自承担。

第四条 过户与交房

1. 甲乙双方约定于______年____月____日前，共同到不动产登记中心申请办理过户登记手续。
2. 交房时间：______年____月____日，甲方将房屋交付乙方，交房当日结清水费、电费、燃气费、物业费、有线电视、宽带等全部欠费，办理相关户名变更。
3. 交房标准：房屋现状，附件清单内家具家电、装修保持约定状态。

第五条 产权承诺

甲方承诺：该房屋产权清晰，无权属争议，无查封、无限制交易情形，已取得全部共有权人同意出售；房屋相关抵押（如有），甲方承诺于过户前完成抵押注销。

第六条 合同解除约定

经甲乙双方协商一致，可以书面解除本合同；合同解除之后，按照双方书面协议约定处理房款退还等相关事宜。

第七条 争议解决

本合同履行过程发生争议，双方优先协商解决；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，不动产登记备案一份，自双方签字之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

附件一：房屋附属设施家具家电装修清单

附件二：共有权人同意出售声明

附件三：定金 / 首付款收款收据

【相关 FAQ】

问题 1：私人房屋买卖合同书，共有房产签约必须共有权人签字吗？

回答：私人房屋买卖合同书，共有产权房屋需要全部共有权人签字或者出具同意出售书面声明，是私人房屋买卖合同书保障合同效力的重要要点。

问题 2：私人房屋买卖合同书，签完就必须马上网签备案吗？

回答：私人房屋买卖合同书属于双方私下签署交易合同，网签备案是不动产交易官方登记流程，可以双方协商确定办理时间，私人房屋买卖合同书和网签合同可以配套使用。

问题 3：私人房屋买卖合同书，手写合同具备效力吗？

回答：私人房屋买卖合同书，只要双方自愿签署、内容合法、主体适格，手写版本同样具备合同效力，正式办理过户一般还需要按不动产中心要求使用规范网签文本。

【数据来源】

[2026-10-25]（私人房屋买卖合同书参考范本）住建部门二手房交易示范合同公开文本

[2026-10-18]（个人二手房交易合同要点说明）不动产登记中心公开交易指引

[2026-10-07]（二手房买卖合同必备条款解读）房产交易公开业务资料

【免责申明】

本私人房屋买卖合同书仅为参考范本，不替代专业法律意见，不构成合同效力保证，正式签约建议结合房屋实际情况，必要时咨询专业人士，最终交易以双方正式签署文本以及不动产登记、税务机关审核为准。