这份私人买卖房屋合同是二手房（存量房）私下交易参考范本，适用于买卖双方自行协商成交，合同核心约定房屋基本信息、成交总价、付款方式、交房时间、产权过户、税费承担、双方权利义务等关键条款，使用前建议核对当地不动产网签制式合同，重要条款可根据实际交易修改，正式签署前建议核验产权、抵押、查封状态，有条件可咨询专业人士审核合同。拟定这份合同的作用，是把买卖双方口头协商的交易内容书面固化，明确各自责任，作为后续网签、缴税、过户、纠纷处理的书面依据。

房屋买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：____________________

根据相关法律规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方自有房屋转让给乙方事宜，订立本合同，共同遵守。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：省______市______区__________________

不动产权证号：____________________

房屋建筑面积：㎡，房屋用途：□住宅 □其他

房屋户型：室____厅

房屋产权性质：□商品房 □房改房 □其他____

甲方承诺：该房屋产权清晰，无权属争议；□无抵押 □有抵押（抵押注销时间：）；□无查封 □其他权利限制：

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元），该价格为 □含税 □不含税 约定。

第三条 付款方式（可自行选择修改）

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元。
2. 首付款：乙方于________前支付首付款人民币________元。
3. 贷款部分：乙方办理银行按揭贷款，贷款金额人民币________元，由银行直接放款至甲方账户。
4. 尾款：人民币________元，于房屋交接完毕、水电物业结清当日支付甲方。

第四条 过户与税费承担

双方约定于________日前共同到不动产登记中心办理网签以及产权过户手续。

本次交易产生契税、个人所得税、增值税、登记费等税费，约定由：□甲方承担 □乙方承担 □甲乙双方按法律规定各自承担。

第五条 房屋交付

甲方应当于________日前将房屋交付乙方，交付时结清水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视、宽带等全部费用，办理物业更名。房屋内附属设施、家具家电清单作为本合同附件。

第六条 双方承诺

1. 甲方承诺有权处分该房屋，配合乙方办理过户、贷款相关手续，如房屋存在共有权人，共有权人已经同意出售。
2. 乙方承诺按合同约定按期支付房款，配合办理网签、贷款、过户相关手续。

第七条 违约责任

1. 乙方逾期付款，每逾期一日，按逾期金额万分之____向甲方支付违约金。
2. 甲方逾期交房、不配合过户，每逾期一日，按房屋总价款万分之____向乙方支付违约金。
3. 因一方原因导致交易无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应损失。

第八条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 发生争议，双方优先协商解决，协商不成可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式__份，甲方、乙方各执一份，网签 / 备案留存一份，签字之日生效。

甲方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字按手印）：____________

日期：______年____月____日

附件：房屋家具家电、附属设施交接清单

使用要点清单

• 共有房产必须所有产权人全部签字
• 有抵押房屋，建议明确解押资金、解押时间
• 建议增加户口迁出条款，约定户口迁出时间及违约约定
• 正式交易推荐同步办理官方网签合同，网签合同具备备案效力

【相关 FAQ】

问题 1：私人买卖房屋合同范本求一份，这份合同可以直接替代官方网签合同吗？

回答 1：私人买卖房屋合同范本求一份，本范本属于双方自行签署的私签合同，办理不动产过户一般还需要提交官方网签制式合同，私人买卖房屋合同范本求一份私签合同可以作为交易约定补充。

问题 2：私人买卖房屋合同范本求一份，共有产权房屋只一个人签字有效吗？

回答 1：私人买卖房屋合同范本求一份，共有产权房屋需要全部产权人同意并签字，私人买卖房屋合同范本求一份缺少共有人签字会存在效力风险。

问题 3：私人买卖房屋合同范本求一份，合同里面可以约定户口迁出吗？

回答 1：私人买卖房屋合同范本求一份，可以在其他约定条款增加户口迁出时间与违约责任，私人买卖房屋合同范本求一份建议补充户口相关约定。

问题 4：私人买卖房屋合同范本求一份，签合同必须按手印吗？

回答 1：私人买卖房屋合同范本求一份，签字即有效，按手印可以增强证明力，私人买卖房屋合同范本求一份实操中一般签字同时按手印。

【数据来源】

[2026-10-25]（私人买卖房屋合同范本求一份）《中华人民共和国民法典》买卖合同、不动产交易相关规范

【免责申明】

本文为通用参考范本，不替代律师专业审核，各地不动产交易要求存在差异，正式签约前建议核验房屋产权状态，必要时咨询律师或者不动产登记部门，本文不构成法律意见。