办理一手房交易的时候，契税是购房环节需要缴纳的主要税费，计税核心是按照房屋成交总价也就是不含增值税的计税价格乘以对应契税税率来计算，现行一手房交易契税优惠政策下，家庭首套住房，面积 90㎡及以下税率为 1%，面积 90㎡以上税率为 1.5%；家庭第二套住房，面积 90㎡及以下税率为 1%，面积 90㎡以上税率为 2%，不享受优惠的非普通住宅、第三套及以上住房，统一按照 3% 征收，不同城市执行口径保持统一，同时会结合家庭住房套数认定、房屋建筑面积、计税价格这三项要素最终确定一手房交易契税金额。

一手房交易契税设置分档税率，是国家住房税收优惠政策的设计安排，目的是根据家庭购房套数、房屋面积做差异化计税，计税基数采用不含增值税的房价，是因为增值税已经单独计征，避免重复计税，家庭住房套数认定一般以购房人家庭在购房所在城市不动产登记系统内已有住房记录作为判定依据，开发商开具的购房发票、网签合同价格是核算一手房交易契税的重要凭证。

一、一手房交易契税税率对照表

表格

二、一手房交易契税计算公式

1. 计税价格 = 网签成交价格 ÷（1 + 增值税税率），也就是剔除增值税之后的计税基数
2. 一手房交易契税应纳税额 = 不含增值税计税价格 × 对应适用契税税率 举例参考：首套一手房，面积 100㎡，网签总价 200 万，增值税税率 9%，计税价格≈183.49 万，适用 1.5% 税率，一手房交易契税≈27523 元

三、一手房交易契税办理步骤

1. 完成商品房网签备案，取得正式购房合同，开发商开具购房增值税发票
2. 准备购房人身份证、户口本、婚姻证明、不动产查询证明，确认家庭住房套数，锁定适用契税档位
3. 前往不动产交易中心税务窗口或者线上税务申报通道提交一手房交易契税申报
4. 税务系统核验计税价格、套数、面积信息，核算应缴一手房交易契税金额
5. 完成税费缴纳，取得契税完税凭证，后续办理不动产权证需要提交这份完税材料

四、补充说明

一手房交易契税的优惠资格，是以家庭为单位认定，家庭成员包含购房人、配偶以及未成年子女，部分城市支持线上不动产套数查询，申报时系统可以自动调取住房登记信息，缩短申报办理流程，一手房交易契税一般是在办理不动产权证之前完成申报缴纳，完税凭证是办理不动产登记必备材料。

【相关 FAQ】

问题 1：一手房交易契税可以等收房之后再交吗？

回答 1：多数城市支持在收房之后申报缴纳一手房交易契税，办理不动产权证之前完成一手房交易契税缴纳即可，也有部分项目会在交房前统一代收一手房交易契税，按照当地不动产税务部门要求办理就可以。

问题 2：首套一手房交易契税优惠是按全国房产套数认定吗？

回答 2：一手房交易契税首套优惠，一般是按购房所在城市内家庭已有住房套数认定，跨城市的房产通常不计入本次一手房交易契税的套数判定，申报时以当地不动产登记查询结果为准。

问题 3：一手房交易契税计税价格是按合同原价吗？

回答 3：一手房交易契税不是直接按含税合同原价计算，需要剔除合同里面包含的增值税，使用不含增值税的价格作为基数核算一手房交易契税，税务系统也会对计税价格进行核验。

【数据来源】

[2026-10-22]（一手房交易契税大概是多少 计税标准详解）国家税务总局税收政策公示

[2026-09-10]（一手房交易契税大概是多少 计税标准详解）各地不动产交易税务大厅办事指南

[2026-08-05]（一手房交易契税大概是多少 计税标准详解）住建部门商品房交易税费公开指引

【免责申明】

本文所列一手房交易契税税率与计算方式为公开政策参考，不构成办税承诺，实际一手房交易契税金额以税务部门申报系统最终核算、正式完税凭证记载金额为准，政策如有调整以最新官方公告为准。