银川在售经济适用房分为不同小区，整体单价区间在 2887 元每平方米到 3608 元每平方米，不同地段的项目定价会有区分，全部为政府核定的保障房售价，价格稳定且远低于普通商品房价格。定价主要由项目建设成本、土地成本、配套建设费用综合核算得出，严格按照住房保障政策审核定价，不会随意上浮。购房者需要先取得住房保障资格，拿到《住房保障证》之后，才能参与对应小区的房源选购，选定房源后按照对应楼栋的备案单价完成购房手续。只要满足购房资格，就可以按照政府核定的固定单价购买房源，不会出现市场价浮动的情况。

一、银川主要经适房项目单价清单

1. 临阅家园（金凤区） 备案均价：2887 元 / 平方米，是当前银川售价最低的经济适用房项目，房源以现房为主。
2. 上前城家园（兴庆区） 备案均价：3608 元 / 平方米，地段更靠近主城区，配套设施更加完善，价格略高于其他项目。
3. 丰盈家园（金凤区） 经适房备案均价：3588 元 / 平方米，房屋为毛坯交付，整体户型面积适中。

二、价格形成的核心规则

1. 定价机制：所有经济适用房售价由银川市住建局联合物价部门统一核算，严格控制利润，只覆盖建筑与配套成本，不包含商品房的市场溢价。
2. 楼层差价：同小区内不同楼层会有小幅差价，整体浮动不会超过每平方米 100 元，总价格依然保持在核定均价范围内。
3. 房源类型：公开配售的全部为毛坯住宅，没有精装修加价，购房者可以自主安排装修。

三、购买房源的完整操作步骤

1. 资格申请：向户籍地所在街道办事处提交材料，审核家庭收入、住房情况，申领《住房保障证》。
2. 关注房源公告：等待银川市住建局发布经济适用房公开销售通知，锁定可报名的小区。
3. 报名摇号：符合条件的家庭统一报名，通过公开摇号确定选房顺序。
4. 选房签约：按照摇号顺序挑选房源，按照该房源核定单价签订购房合同。
5. 办理不动产登记：完成房款缴纳之后，正常办理不动产权证。

四、整体价格总结

银川经济适用房主流价格稳定在 2887 元 /㎡—3608 元 /㎡，地段偏西的临阅家园价格最低，兴庆区主城区的上前城家园价格最高，全部价格均由政府统一核定，价格透明规范。

【相关 FAQ】

问题 1：银川经济适用房一平米多少钱，会不会每年涨价？

回答 1：银川经济适用房一平米价格在 2887 元到 3608 元之间，项目售价是项目开工时一次性核定完毕，单批次房源售价全程保持不变，不会中途涨价。

问题 2：银川经济适用房单价和地段有关系吗？

回答 2：银川经济适用房单价和地段直接相关，主城区兴庆区的上前城家园单价 3608 元每平米，金凤区外围的临阅家园单价 2887 元每平米，地段越好，核定单价越高。

问题 3：购买银川经济适用房还要额外收取配套费用吗？

回答 3：银川经济适用房的核定单价已经包含基础配套建设成本，不会额外收取配套加价，仅需要缴纳正常的房屋维修基金与契税。

【数据来源】

[2026-02-06]（银川经济适用房购房资格）

[2021-03-24]（银川经济适用房售价）

[2020-04-24]（银川经适房小区价格）

【免责申明】

本文所展示的银川经济适用房单价均为政府公开备案售价，仅针对公开配售的存量保障房源；新建项目售价以银川市住建局后续发布的正式销售公告为准，房源价格以购房合同标注金额为准。