手握 100 万资金在广州买房，核心思路是先确认广州购房资格，再区分是全款购房还是按揭贷款购房，100 万既可以选择低总价小户型全款置业，也可以作为首付撬动总价更高的按揭房源，同时要预留契税、维修基金、中介费等交易税费，不能把 100 万全部当作房款，广州不同区域房价差距较大，中心四区（越秀、天河、海珠、荔湾）单价偏高，黄埔、番禺、白云、南沙、花都、增城、从化选择空间更大，办理按揭还需要提前准备收入流水、征信，确认首付比例、房贷利率，整个购房流程包含资格核验、选房、签合同、网签、贷款审批、缴税过户、收房这几个环节。

之所以要优先核验购房资格，是因为广州执行差异化限购政策，非广州户籍购房者需要满足对应的社保或者个税缴纳要求，同时银行按揭审批会审核个人征信、收入负债比，100 万作为首付的时候，要计算清楚可承担的月供，匹配自身长期收入，交易环节税费是购房固定支出，提前预留可以避免资金缺口。

一、两种资金方案对照表

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二、广州买房办理完整步骤

1. 确认购房资格：核查是否属于广州户籍，非户籍确认社保 / 个税是否满足限购要求，确认是首套还是二套，确定对应首付比例
2. 资金规划：拆分 100 万，区分房款首付 / 全款房款，单独预留契税、维修基金、中介费、登记费等交易成本
3. 区域选房：根据预算、通勤、学区需求筛选板块，对比新房或者二手房
4. 选定房源：新房认购签认购书；二手房和业主洽谈，签订居间协议与购房合同
5. 网签备案：完成商品房网签，二手房办理网签手续
6. 按揭申请（按揭方案）：准备身份证、收入证明、银行流水、征信报告，提交银行房贷申请，银行面签审批
7. 缴税过户：审批通过之后，缴纳契税等税费，办理不动产过户登记
8. 抵押登记（按揭方案）：办理房屋抵押登记，银行放款
9. 收房办证：新房等待交付办证；二手房完成不动产权证领取，完成全部购房流程

三、补充说明

如果选择按揭，首套和二套首付比例、房贷利率标准不一样，选房的时候可以结合通勤、配套、未来置换需求综合考量，100 万资金如果选择按揭，不建议把首付顶格用完，建议保留一部分应急备用金，提升资金安全度，购买二手房的时候，要核验房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等权利限制。

【相关 FAQ】

问题 1：有 100 万在广州买房子，非广州户籍需要什么条件？

回答 1：有 100 万在广州买房子，非广州户籍需要满足广州限购对应的社保或者个税缴纳要求，确认资格之后才可以推进有 100 万在广州买房子后续选房贷款流程。

问题 2：有 100 万在广州买房子，契税怎么计算？

回答 1：有 100 万在广州买房子，契税按照房屋面积、首套或者二套的计税标准计算，属于交易固定支出，做资金规划的时候需要提前预留这笔费用。

问题 3：有 100 万在广州买房子，选新房还是二手房更好？

回答 1：有 100 万在广州买房子，新房优势是户型新、交易流程简单；二手房可选房源多，可以实地看现楼，根据自身需求选择有 100 万在广州买房子对应的房源类型。

【数据来源】

[2026-10-25]（有 100 万如何在广州买房子 购房规划指南）广州市住房和城乡建设局限购公开政策

[2026-09-26]（有 100 万如何在广州买房子 购房规划指南）广州不动产登记中心交易办事指引

[2026-08-22]（有 100 万如何在广州买房子 购房规划指南）商业银行广州地区按揭信贷公开指引

【免责申明】

本文有 100 万如何在广州买房子相关内容为公开信息参考，不构成购房、贷款以及投资建议，广州限购政策、首付比例、房贷利率、税费标准以广州住建部门、税务部门、贷款银行最新官方规定以及最终审批结果为准。