长沙市办理二手房交易，优先使用长沙市住建部门发布的《存量房屋买卖合同》官方示范文本，这份文本是网签系统内置的标准合同，买卖双方办理网签的时候可以直接调取，不需要自己单独起草，官方示范文本已经规范设置房屋基本信息、成交价款、付款方式、过户时间、交房约定、配套设施、税费承担、补充条款等核心模块，适配长沙本地不动产转移登记、税务联办业务，也可以在长沙市住房和城乡建设局官网、政务服务大厅不动产交易窗口、不动产登记中心自助机下载纸质版本，自行打印填写之后，再同步完成网签备案，长沙新建商品房则使用商品房预售 / 现售官方示范合同，和存量房二手房合同属于不同文本，办理交易前要区分新房和二手房对应的合同版本。官方示范合同的设计初衷，是统一二手房交易关键条款，匹配长沙本地网签备案、不动产转移登记、税务申报业务流程，合同里面的栏目和后续登记、税务系统字段相互对应，使用官方版本，窗口受理的时候兼容性更好，条款结构完整，买卖双方只需要根据本次交易实际情况，填写数值、日期、补充约定内容，降低条款遗漏的情况。

官方示范合同核心栏目清单

表格

深度要点解读

网签内置合同与纸质下载版区别

网签系统里面的存量房买卖合同，是在线录入，提交之后自动完成网签备案，这份备案合同是不动产过户、税务核税的核心材料；官网下载的纸质示范文本，属于同款模板，买卖双方可以提前在家预审条款、协商填写，后续网签录入的时候保持内容一致即可。

新建商品房合同区分

如果是购买长沙新建商品房，合同名称为《商品房买卖合同（预售）》或者《商品房买卖合同（现售）》，由开发商在长沙网签备案系统出具，和二手房存量房买卖合同不是同一份模板，不要混淆版本。

补充条款填写原则

主合同固定条款是官方通用内容，个性化协商内容统一写在补充约定栏，补充约定同样属于合同组成部分，填写内容要清晰明确，时间、金额、责任节点写清楚，买卖双方签字确认。

获取与填写操作步骤

1. 打开长沙市住房和城乡建设局官方网站，找到存量房买卖合同示范文本下载板块，下载 PDF 版本；也可以前往政务服务中心不动产交易窗口领取纸质范本。
2. 核对不动产权证信息，确认房屋坐落、证号、面积，录入出卖人与买受人身份信息。
3. 协商确认成交总价、定金、首付、贷款、尾款付款节点，确定过户日期、交房日期、税费承担方式。
4. 填写附属设施、户口、物业交割等约定，补充特殊协商事项，买卖双方核对全部条款。
5. 确认无误后，在长沙二手房网签系统录入相同内容，提交网签备案，打印网签合同，双方签字，后续凭网签合同办理税务申报、不动产转移登记。

办理长沙二手房交易，优先选用住建部门官方存量房买卖合同示范文本，网签系统可以直接调取在线版本，官网和政务大厅也支持下载纸质模板，按照房屋实际交易信息填写栏目，个性化约定写入补充条款，完成网签备案之后，这份合同就作为过户核税的正式交易文件。

【相关 FAQ】

问题 1：长沙市房屋买卖合同求一份，自己手写合同可以办理长沙过户吗？

回答 1：长沙市房屋买卖合同求一份，长沙不动产过户优先认可网签备案的官方存量房买卖合同，自行手写合同建议同步完成网签备案，交易核心信息和网签合同保持一致。

问题 2：长沙市房屋买卖合同求一份，新房和二手房合同模板是同一个吗？

回答 2：长沙市房屋买卖合同求一份，新建商品房使用商品房预售现售示范合同，二手房使用存量房屋买卖合同示范文本，两者属于不同官方合同版本。

问题 3：长沙市房屋买卖合同求一份，官方示范合同可以增加补充约定吗？

回答 3：长沙市房屋买卖合同求一份，官方示范合同自带补充约定栏目，买卖双方协商好的个性化条款，可以填写在补充约定区域，签字之后具备合同效力。

问题 4：长沙市房屋买卖合同求一份，网签合同在哪里调取？

回答 4：长沙市房屋买卖合同求一份，长沙二手房网签系统办理网签业务的时候，可以直接调取官方存量房买卖合同，在线录入信息并且打印备案合同。

【数据来源】

[2026-07-25]（长沙市存量房屋买卖合同示范文本公示）

[2026-04-19]（长沙二手房网签备案业务办事指南）长沙不动产交易窗口公开资料

[2025-11-10]（商品房买卖合同示范文本使用说明）住建部门公开规范

【免责申明】

本内容仅作为长沙市房屋买卖合同官方示范文本获取填写的科普办事参考，官方示范文本会随业务优化更新，最终以长沙市住建部门当期公示版本以及网签系统内置合同为准，本内容不替代官方正式合同文件。