把房子过户给父母主要有三种方式，分别是买卖过户、赠与过户、继承过户，三种方式收费项目、税费标准差别很大，买卖过户是最常用的方式，按照正常二手房交易征收契税、个税、增值税，赠与过户主要是契税，个税增值税一般免征，继承过户需要等到产权人去世之后才可以办理，税费最低，办理的时候还要确认房屋是否还有按揭贷款，如果房屋还在抵押状态，需要先结清贷款解押，或者取得贷款银行同意办理变更，才可以完成过户登记，最终总费用受房屋面积、房产证满几年、父母名下是否有其他房产、房屋评估价 / 网签价这些因素影响，各地税务执行口径略有差异，以不动产中心和税务窗口核算为准。三种过户路径底层逻辑不一样，买卖过户是正常二手房交易，未来父母再出售这套房，税费按照正常二手房规则计算；赠与过户属于直系亲属无偿赠与，当下税费少，但是后续再次转让时，个税计算会有特殊规定；继承过户属于产权人离世之后法定或者遗嘱继承，办理时间特殊，不能在世的时候办理。

一、三种过户方式费用对照表

表格

核心税费简要说明

契税：买方也就是父母缴纳，首套 90㎡及以下 1%，90㎡以上 1.5%；二套 90㎡及以下 1%，90㎡以上 2%（部分城市二套契税政策不同）

个税：通常是 1% 或者差额 20%，满五唯一可以免征

增值税：不满 2 年征收，满 2 年普通住宅免征

二、完整办理步骤

1. 前置核查 查询房屋不动产权证、房屋性质，确认是否可过户
2. 查询房屋是否有抵押、查封，有按揭的先确认解押或者银行变更方案
3. 确认父母购房资格，核对当地限购政策
4. 选定过户方式 根据自身情况选择买卖、赠与，确认是否符合直系亲属赠与免税条件
5. 税务申报 到税务窗口提交材料，做网签或者赠与申报，税务核定税基、核算税费
6. 缴纳税费 按税务核定金额缴纳契税、个税、增值税等，取得完税凭证
7. 不动产过户登记 买卖双方 / 赠与双方到场，提交材料办理转移登记，领取新不动产权证，缴纳登记工本费

三、重点注意事项

• 如果房屋还有按揭贷款，未结清抵押一般不能直接过户，需要提前结清贷款办理解押
• 直系亲属赠与虽然当下税费低，但是要提前了解父母未来再次出售这套房的个税政策
• 继承过户只能产权人身故之后办理，不能在世提前完成继承过户
• 公证不是所有地区强制要求，部分城市直系亲属赠与、继承已经取消强制公证，可以节省公证费用
• 网签价可以按税务认可的计税价格申报，不能明显低于税务系统最低计税评估价

综合来看，把房子过户给父母需要多少费用，优先对比买卖和赠与两种在世办理方式，结合房屋满五唯一、父母名下房产套数、面积计算税费，有按揭要提前处理抵押，选好过户方式之后，税务窗口会出具正式税费核算单。

【相关 FAQ】

问题 1：把房子过户给父母需要多少费用，赠与和买卖哪个更省钱？

回答 1：把房子过户给父母需要多少费用，短期看赠与契税固定，当下支出可能更低；如果房屋满足满五唯一，买卖过户可以免个税增值税，整体买卖费用也可能更划算，需要结合房屋情况测算。

问题 2：把房子过户给父母需要多少费用，有贷款可以直接过户吗？

回答 2：把房子过户给父母需要多少费用，房屋存在按揭抵押一般不能直接过户，需要结清贷款解押，或者咨询贷款银行是否支持贷款主体变更。

问题 3：把房子过户给父母需要多少费用，继承过户现在可以办吗？

回答 3：把房子过户给父母需要多少费用，继承过户需要产权人去世之后才可以办理，产权人在世的时候，不能办理继承过户。

问题 4：把房子过户给父母需要多少费用，赠与之后父母以后卖房个税高吗？

回答 4：把房子过户给父母需要多少费用，直系亲属赠与所得房产后续再次转让，个税一般按照转让收入扣除原购置成本等之后差额计征，办理前建议提前咨询当地税务窗口确认口径。

【数据来源】

[2024-05-01]（不动产登记暂行条例实施细则）

[2023-06-01]（契税 个人所得税

[2022-02-01]（直系亲属房产赠与税收政策）税务公开政策文件

【免责申明】

本文内容仅作为房产过户税费科普参考，各地限购、最低计税价、税费执行细则存在地区差异，最终税费金额以属地税务窗口和不动产登记中心正式核算结果为准。