房产过户是买卖双方到不动产登记机构，把房屋产权从原产权人变更到新产权人的整套办理流程，最常见是二手房买卖过户，完整流程一般分为前期核验、签约网签、缴税、不动产登记受理、审核登簿、领取新不动产权证这几个大环节，如果房屋还有按揭贷款，还要提前安排解押或者办理转按揭，整个流程可以买卖双方自行到政务中心不动产窗口办理，也可以委托中介、委托公证受托人代办，办理之前提前准备好全套材料，确认房屋产权无查封、无异常限制，流程就会比较顺畅。

一、二手房买卖过户完整流程表

表格

二、过户必备基础材料清单

• 买卖双方身份证原件
• 不动产权证书（房本）
• 存量房买卖合同、网签合同
• 婚姻相关证明（结婚证等，按窗口要求提供）
• 完税凭证
• 如有委托，需要委托公证书 + 受托人身份证

三、关键要点清单

1. 有抵押的房屋，原则上需要先解除抵押，才可以办理过户，部分城市支持带押过户
2. 过户核心受理部门是不动产登记中心，税费是税务窗口联合办理，现在大多是政务大厅一窗联办
3. 买卖双方原则上需要本人到场，不能到场可以办理委托公证代办
4. 网签是缴税和过户的前置环节，大部分地区要求先网签再缴税
5. 不同过户类型（赠与、继承）流程和买卖过户有区别，材料与税费规则不一样

综合来看，房产过户核心主线就是核验产权→网签→缴税→不动产登记受理审核→出新证，带押、按揭的情况增加贷款相关环节，现在很多政务大厅已经实现税务 + 不动产一窗办理，不用分开跑多个窗口。

【相关 FAQ】

问题 1：房产过户过程，买卖双方本人一定要到场吗？

回答 1：房产过户过程原则上买卖双方本人到场，不能到场的可以办理委托公证，由受托人代办房产过户过程相关手续。

问题 2：房产过户过程，带押过户是什么意思？

回答 1：房产过户过程当中的带押过户，就是原有抵押不用提前结清解押，在过户同时完成抵押变更，是房产过户过程的一种简化办理模式。

问题 3：房产过户过程，是先缴税还是先提交登记申请？

回答 1：房产过户过程一般是先完成税务申报缴税，取得完税凭证之后，再提交不动产过户登记申请，部分一窗联办大厅可以同步办理房产过户过程业务。

【数据来源】

[2026-09-22]（存量房转移登记办事指南）不动产登记中心公开资料

[2026-07-10]（存量房网签与办税联办说明）政务服务大厅公开办事指引

[2025-11-26]（带押过户业务操作规范）自然资源部门公开读本

【免责申明】

本文属于通用流程科普，不构成法律意见，各地不动产窗口办理细则存在差异，具体以当地政务中心要求为准。