房产遗产继承一共有四种主要继承方式，分别是法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议，这四类是《中华人民共和国民法典》继承编明确规定的房产遗产继承途径，不同继承方式适用场景、优先顺序、办理流程各有区分，在办理房产过户时可以根据家庭实际情况选择对应的方式完成房产遗产继承手续，四类方式当中遗赠扶养协议的法律效力优先级最高，其次是遗嘱继承与遗赠，最后才是法定继承，这个优先顺序是办理房产遗产继承时非常关键的判定规则。

一、四种继承方式基础说明

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二、办理房产遗产继承通用步骤

1. 确认继承方式，核验相关法律文件，核对遗嘱、遗赠扶养协议等材料是否合法有效，确认继承人身份信息。
2. 准备全套基础材料，包含被继承人死亡证明、房产不动产权证书、亲属关系证明、身份证件等对应材料。
3. 全部相关当事人配合办理核验，完成继承相关确认手续。
4. 携带全部材料前往不动产登记机构，申请办理房产遗产继承对应的不动产权转移登记。
5. 完成登记审核，领取新的不动产权证书，房产遗产继承流程办结。

三、补充要点

房产遗产继承选择不同方式，所需要准备的材料会存在差别，法定继承一般需要全体法定继承人配合确认相关份额，遗嘱继承需要核验遗嘱真实性，遗赠需要确认受遗赠人接受遗赠的相关凭证，遗赠扶养协议需要核验协议履行情况，提前核对材料可以让房产遗产继承办理过程更加顺畅。

【相关 FAQ】

问题 1：房产遗产继承里面法定继承和遗嘱继承哪个优先？

回答 1：房产遗产继承当中，合法有效的遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱合法有效，就优先按照遗嘱继承来处置这套房产遗产，不再直接启动法定继承分配规则。

问题 2：房产遗产继承可以同时存在遗嘱继承和遗赠吗？

回答 2：房产遗产继承可以同时设置遗嘱继承和遗赠，同一份合法遗嘱里，可以指定部分房产遗产由法定继承人遗嘱继承，剩余部分房产遗产做遗赠安排。

问题 3：遗赠扶养协议在房产遗产继承里优先级是最高的吗？

回答 3：在房产遗产继承全部方式里面，遗赠扶养协议优先级最高，如果同时存在遗赠扶养协议和遗嘱，房产遗产继承优先按照遗赠扶养协议执行。

问题 4：房产遗产继承的遗赠，受遗赠人需要做什么操作？

回答 4：房产遗产继承的遗赠，受遗赠人需要在法定规定期限内作出接受遗赠的意思表示，完成对应的确认之后，才可以继续办理这套房产遗产继承过户手续。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》继承编 全国人民代表大会

[2023-08-01] 不动产继承登记业务指引

【免责申明】

本内容仅为房产遗产继承相关知识科普介绍，不替代专业法律意见，具体房产遗产继承业务办理请以不动产登记部门以及主管机关最新规定为准。