购买第三套及以上住房，不再享受首套、二套住房的契税优惠税率，按照法定契税基础税率执行，现行契税法定税率区间为 3%-5%，具体执行税率由各省、自治区、直辖市在这个区间内确定，国内多数省市对三套房统一按 3% 征收契税。设置这套分档契税政策的核心原因，契税优惠政策只针对家庭首套、第二套改善型住房，按照住房套数区分优惠税率，三套房及以上不属于优惠政策适用范围，执行属地确定的基础税率，计税基数为不含增值税的成交价格，也就是购房合同成交总价扣除增值税之后的金额，按照计税价格乘以适用税率计算应缴纳契税金额。

一、住房契税分档税率对照表

表格

二、三套房契税核心要点说明

1. 套数认定口径：以购房家庭（购房人、配偶以及未成年子女）名下，在购房所在地不动产登记系统内已登记的住房套数作为认定依据。
2. 计税价格：优先按照购房合同成交价格，剔除增值税作为计税基数，如果申报价格明显不符合规定，税务机关会按规定进行计税价格核定。
3. 税率属地差异：国家规定法定税率区间 3%-5%，每个省份自行确定本地执行税率，办理前可以查询本省契税执行标准。
4. 适用范围：该优惠分档政策针对住宅类住房，商业公寓、商铺、写字楼等非住宅，本身就不适用首套二套住宅优惠，统一按基础税率征收。

三、三套房契税申报办理步骤

1. 家庭套数查询：在不动产登记部门查询家庭名下住房登记套数，确认本次购房属于第三套及以上。
2. 确认本地税率：查询本省契税现行执行税率，确认三套房适用税率。
3. 准备申报材料：准备购房合同、购房发票、家庭成员身份证明、户口本等申报资料。
4. 税务申报：在税务办税窗口或者线上税务申报渠道提交契税申报，填写计税价格。
5. 核算缴款：系统自动核算契税应纳税额，完成缴款，取得契税完税凭证。
6. 后续办证：凭契税完税凭证，继续办理不动产转移登记也就是房产证业务。

三套房不享受住宅契税优惠，按当地确定的法定基础税率征收，办理契税申报的时候，提前确认本省执行税率，核对家庭住房套数认定口径，就可以准确核算契税金额，顺利完成契税申报缴款。

【相关 FAQ】

问题 1：购房时三套房的契税税率是多少，会根据房屋面积改变税率吗？

回答 1：购房时三套房的契税税率是多少，第三套及以上住宅不再按 90㎡上下区分优惠税率，统一执行属地法定基础税率，不再享受首套二套面积优惠。

问题 2：购房时三套房的契税税率是多少，套数是按全国还是本市认定？

回答 1：购房时三套房的契税税率是多少，家庭住房套数认定一般以购房所在地不动产登记系统查询的住房套数为准，具体认定口径以当地税务部门规定为准。

问题 3：购房时三套房的契税税率是多少，公寓算进三套房套数里面吗？

回答 1：购房时三套房的契税税率是多少，住宅套数认定只统计住宅类房产，商业性质公寓不属于住宅，一般不计入住宅套数认定。

【数据来源】

[2026-10-25]（购房时三套房的契税税率是多少）税务部门契税政策公开指引

[2026-09-25]（住房契税优惠分档政策）不动产办税业务公开说明

【免责申明】

本文内容仅为三套房契税税率相关业务知识介绍，不构成办税办理建议，具体适用税率、套数认定、计税规则以当地税务机关当期正式公示政策以及最终核定结果为准。