带抵押房屋买卖合同，是针对已经设立抵押登记的房产，买卖双方约定先行处理抵押、再完成过户的协议文本，这份范本可以作为双方协商拟定合同的参考底稿，核心要点要写清抵押现状、解押资金安排、解押时限、过户节点、款项支付节奏、产权交割、违约责任等核心条款，签署前建议核对不动产权证、抵押合同信息，有条件可以到不动产登记窗口确认本地解押过户流程，根据本地登记要求调整条款内容，确保条款和登记业务流程匹配。

一、房屋抵押买卖合同参考范本

甲方（出卖人）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

联系地址：

联系电话：

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方名下已设定抵押的房屋转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：

不动产权证书号：

房屋建筑面积：

房屋规划用途：

房屋抵押情况：该房屋现抵押于________，抵押债权金额：，抵押登记日期：。

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币________元（大写：________）。

第三条 解押约定

1. 双方确认，本合同签订后，按约定方式办理抵押注销（解押）手续。
2. 解押资金安排：□乙方出资解押 □甲方自筹资金解押
3. 解押办理时限：自本合同签订之日起____日内，完成抵押注销登记。
4. 解押完成后，房屋无抵押状态，双方启动过户流程。

第四条 款项支付安排

表格

第五条 过户与交房

1. 抵押注销完成后____日内，甲乙双方共同到不动产登记中心申请转移登记。
2. 过户完成，乙方取得新不动产权证后____日内，甲方完成房屋交付，结清水电燃气物业等费用。

第六条 相关税费承担

本次交易产生的契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，按约定承担：

□甲方承担：

□乙方承担：

□按国家规定各自承担：

第七条 双方承诺

1. 甲方承诺房屋产权清晰，抵押信息真实，配合办理解押、过户全部手续。
2. 乙方承诺按合同约定按期支付对应款项，配合办理登记业务。

第八条 其他约定

第九条 争议处理

本合同履行过程中产生分歧，优先协商解决，协商不成可向房屋所在地有管辖权人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效

本合同一式____份，甲乙双方各执____份，不动产登记相关留存____份，自双方签字之日生效。

甲方（签字）： 日期：

乙方（签字）： 日期：

二、范本使用操作步骤

1. 核对房屋不动产权证、抵押登记信息，把抵押银行、债权金额、抵押编号准确填入范本。
2. 协商确定解押资金来源、解押期限、分阶段付款节点，把空白表格内容补充完整。
3. 明确税费分担方式、交房时间、附属设施（家具家电、车位）交接清单，可增加补充条款。
4. 双方仔细阅读全部条款，确认无误之后签字，建议留存复印件，办理业务时携带原件。
5. 按合同约定先办理解押登记，解押完成后再提交不动产转移登记申请。

三、使用补充要点

• 部分地区支持带押过户业务，若当地开通带押过户，可在范本中增加带押过户专项条款，不再单独走先行解押流程。
• 共有产权房屋，需要全部产权人在合同上共同签字确认。
• 房改房这类特殊产权房屋，还需要同步补充单位同意上市相关条款。 整体来看，这份房屋抵押买卖合同范本覆盖带抵押房产交易核心要素，使用的时候结合本地登记政策、双方协商细节完善空白项，就可以形成适配本次交易的正式合同文本。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋抵押买卖合同范本求一份，本地支持带押过户还要写解押条款吗？

回答 1：房屋抵押买卖合同范本求一份，如果当地开通带押过户业务，可以将原有先行解押条款替换为带押过户专项约定，合同核心交易、付款、过户条款仍然保留。

问题 2：房屋抵押买卖合同范本求一份，共有产权人需要一起签字吗？

回答 2：房屋抵押买卖合同范本求一份，房屋属于共有产权的，全部产权人需要作为甲方共同签署合同，保证合同主体完整。

问题 3：房屋抵押买卖合同范本求一份，这份范本可以直接用于网签吗？

回答 3：房屋抵押买卖合同范本求一份，本范本属于参考协议底稿，正式网签一般使用不动产中心制式网签合同，本范本可以作为网签之前的约定协议。

问题 4：房屋抵押买卖合同范本求一份，解押资金由买方支付需要额外备注吗？

回答 4：房屋抵押买卖合同范本求一份，买方出资解押建议在合同解押条款里单独备注资金用途、监管方式，明确该笔款项对应的交易节点。

【数据来源】

[2026-09-26]（已抵押房产交易合同参考文本）

[2026-07-22]（存量房带抵押交易协议指引）住建政务公开栏目

[2026-05-15]（二手房抵押状态交易合同要点说明）政务普法专栏

【免责申明】

本范本仅为参考模板，不属于官方制式合同，各地不动产登记、网签要求存在属地差异，正式签约前建议咨询不动产登记中心或者专业法律机构，以官方规范文本及专业意见为准。