非直系亲属之间办理房产赠与，不能享受直系亲属赠与的个税减免优惠，整套赠与业务主要涉及受赠方契税、赠与双方印花税，赠与人这边一般免征增值税，税费计税基数一般采用税务系统核定的房屋评估价，也就是存量房计税评估价格，办理的时候需要签订正式赠与合同，完成公证（部分地区可选）、税务申报、不动产转移登记整套流程，和直系亲属赠与最大区别就是个税政策，非直系亲属赠与，受赠人取得房屋时，受赠所得部分需要按规定缴纳个人所得税，后续受赠人再出售这套房产的时候，还会按照相关规则核算转让所得个税，办理前建议提前确认当地税务窗口现行执行口径，准备好赠与协议、不动产权证、双方身份证明材料，提前核算计税金额，方便顺畅完成赠与过户。

一、非直系亲属房产赠与税费项目表

表格

二、办理完整步骤

1. 赠与双方准备材料：双方身份证、不动产权证书、赠与协议书，房屋如果还有按揭抵押，需要先确认银行是否同意抵押状态下办理赠与，或者提前结清解押
2. 前往税务部门提交赠与业务涉税申报，税务系统出具房屋计税评估价格
3. 按计税价格核算各项税费，完成税费缴纳，领取完税凭证
4. 携带完税凭证、赠与合同、身份材料、不动产权证，到不动产登记中心申请赠与转移登记
5. 不动产登记审核通过，核发新的不动产权证书，赠与过户完成

三、补充关键要点

• 非直系亲属赠与，个税是核心重点项目，和直系亲属赠与个税减免政策区分开，申报的时候税务窗口会按规定核定计税基数
• 计税评估价由税务系统自动核定，不以赠与双方自行填写的赠与价格作为唯一计税依据
• 赠与完成之后，新产权证的产权登记日期会更新，后续如果再次转让房产，产权年限按新登记日期重新计算
• 部分地区赠与业务可以选择办理赠与公证，公证属于可选环节，是否办理以当地不动产登记窗口要求为准

综合来看，非直系亲属房产赠与税费核心是受赠方缴纳契税与 20% 个人所得税，赠与双方还要缴纳印花税，整体计税基数为税务核定评估价，提前核算好税费，备齐材料就可以办理赠与转移登记。

【相关 FAQ】

问题 1：非直系亲属房产赠与税费怎么收，和直系亲属赠与税费有什么差别

回答 1：非直系亲属房产赠与税费怎么收，非直系亲属赠与不能享受直系亲属赠与的个税减免，受赠人需要缴纳 20% 受赠所得个税，这是最主要差别。

问题 2：非直系亲属房产赠与税费怎么收，契税税率是多少

回答 2：非直系亲属房产赠与税费怎么收，受赠人需要缴纳契税，一般按照计税评估价 3% 征收，以当地税务部门执行标准为准。

问题 3：非直系亲属房产赠与税费怎么收，之后再卖这套房子个税怎么算

回答 3：非直系亲属房产赠与税费怎么收，受赠人后续再次出售这套房产，会按转让收入减去原赠与相关成本等合理费用之后核算转让所得个税。

【数据来源】

[2026-09-30]（非直系亲属房产赠与涉税征收政策解读）税务总局公开税收政策指引

[2026-08-25]（房产赠与转移登记办事指南）不动产登记中心公开办事资料

[2026-07-18]（存量房赠与合同印花税征收说明）办税服务厅公开业务指引

【免责申明】

本内容仅为通用税费科普说明，各地税务执行细则存在差异，实际办税请以办理当期税务部门以及不动产登记中心最新官方规定为准，不构成任何赠与办税的专业承诺。