首段核心结论：房屋属于夫妻共同财产，办理按揭贷款时，夫妻双方一般都需要作为共同借款人共同申请贷款，同时双方都要到场签字办理银行面签、抵押登记，因为房屋是夫妻共有产权，处分、抵押属于夫妻共同意思表示，银行会同时审核夫妻两个人的征信、收入、负债、贷款记录，套数认定也是按家庭口径核算首套 / 二套，如果其中一方确实无法到场，需要办理公证授权委托书，委托另一方代办相关手续。

核心要点对照表

表格

完整办理步骤

1. 前期准备：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、不动产权证、收入证明、银行流水、征信查询材料。
2. 选定贷款银行，提交按揭贷款预审，银行按家庭口径审核资质，判定首套 / 二套、首付比例、利率。
3. 预审通过，签订贷款申请相关文件，夫妻双方共同到银行面签。
4. 银行委托评估机构对房屋进行评估，出具评估报告。
5. 银行正式审批，审批通过后，办理不动产抵押登记，夫妻双方到场办理抵押签字。
6. 抵押登记完成，银行发放贷款，夫妻双方按合同共同履行还款义务。

补充实操要点

• 即使只由一方作为主贷人，因为是夫妻共同财产，银行通常仍然要求配偶签字确认同意抵押。
• 夫妻双方征信任意一方有不良记录、高负债，都有可能影响本次按揭审批结果。
• 如果是婚后新买共有住房，签买卖合同的时候，买受人也要写夫妻双方名字，和后续按揭、产权登记保持一致。
• 一方异地不能到场，提前联系银行确认是否认可公证委托，以及公证书委托权限要求。

【相关 FAQ】

问题 1：房子是夫妻共同财产要办理按揭贷款，可以只让一方做主贷人吗？

回答 1：房子是夫妻共同财产要办理按揭贷款，可以设置一方为主贷人，但作为共有产权配偶一般仍需要签字同意抵押，银行会同时审核夫妻双方征信和家庭负债。

问题 2：房子是夫妻共同财产要办理按揭贷款，配偶不能到场面签怎么办？

回答 2：房子是夫妻共同财产要办理按揭贷款，配偶无法到场的，需要办理公证授权委托书，委托另一方或者受托人代办银行面签和抵押登记手续。

问题 3：房子是夫妻共同财产要办理按揭贷款，套数是按个人还是家庭算？

回答 3：房子是夫妻共同财产要办理按揭贷款，按揭套数认定是按照家庭口径，统计夫妻双方名下住房和历史贷款记录，判定首套或者二套政策。

【数据来源】

[2026-10-25]（房子是夫妻共同财产要办理按揭贷款）商业银行共有产权住房按揭贷款业务规范

[2026-10-25]（房子是夫妻共同财产要办理按揭贷款）夫妻共有不动产抵押登记公开业务指引

【免责申明】

本文内容仅作为夫妻共有房产按揭贷款科普参考，不构成贷款审批与办理建议，面签要求、套数认定、成数利率以贷款经办银行最新官方规定为准，贷款业务请结合自身情况独立判断。