夫妻间房子过户，也常叫做夫妻更名，属于婚姻存续期间夫妻之间的不动产变更登记，常见分为婚内更名，还有离婚析产过户两种类型，核心是把房屋产权在夫妻双方之间变更，这类业务和普通二手房买卖过户不一样，不需要走二手房交易核税，准备好夫妻双方身份证件、结婚证、不动产权证书、相关协议材料，预约不动产登记中心提交变更登记申请就可以办理，如果房屋还有按揭贷款没有结清，需要提前和贷款银行沟通，取得银行同意之后再办理产权更名，提前区分是婚内更名还是离婚析产，提前确认贷款状态，能够让夫妻间房子过户手续办理顺畅，顺利完成不动产登记簿变更，拿到新的不动产权证书。

一、两种夫妻过户类型对照

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二、办理所需材料清单

✅ 夫妻双方有效身份证原件

✅ 结婚证（婚内更名） / 离婚证 + 离婚协议书（离婚析产）

✅ 原不动产权证书

✅ 夫妻财产约定协议 / 析产相关书面协议

✅ 银行同意变更的相关材料（有按揭贷款未结清时需要）

✅ 委托代办的，准备授权委托书与代办人身份证

三、夫妻间房子过户完整办理步骤

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四、补充要点

✅ 夫妻婚内更名属于变更登记，不属于买卖交易，不适用二手房买卖税费核算规则

✅ 原则上需要夫妻双方共同到场办理，特殊情况按窗口要求提供委托材料

✅ 如果房屋存在抵押，未取得银行同意一般不能直接办理产权更名

✅ 离婚析产过户，需要以已经生效的离婚协议作为产权分割依据

夫妻间房子过户主要分婚内更名和离婚析产两种业务，准备身份证件、婚姻证明、不动产权证以及对应的协议，有贷款要提前取得银行同意，预约不动产登记中心，双方到场提交变更登记申请，审核通过之后完成产权变更，领取新的不动产权证书。

【相关 FAQ】

问题 1：夫妻间房子过户需要什么手续，房子还有贷款可以直接更名吗？

回答 1：夫妻间房子过户需要什么手续，房屋还有按揭贷款未结清，不能直接办理更名，需要提前联系贷款银行，取得银行同意变更抵押相关手续之后，才可以继续办理产权过户。

问题 2：夫妻间房子过户需要什么手续，必须夫妻两个人一起到场吗？

回答 2：夫妻间房子过户需要什么手续，常规要求夫妻双方共同到不动产登记窗口办理，若一方无法到场，需要按窗口规范准备授权委托材料。

问题 3：夫妻间房子过户需要什么手续，婚内更名和二手房过户手续一样吗？

回答 3：夫妻间房子过户需要什么手续，婚内更名属于不动产变更登记，不属于二手房买卖交易，办理手续、业务性质和普通二手房买卖过户并不相同。

【数据来源】

[2026-10-20]（夫妻间房子过户需要什么手续）自然资源部不动产登记业务公开指引

[2026-09-25]（夫妻间房子过户需要什么手续）各地政务服务中心夫妻更名登记办事指南

【免责申明】

本文内容仅作为夫妻间房子过户手续参考，各地登记受理要求、抵押变更细则存在地区差异，正式办理前，请以当地不动产登记中心以及贷款银行最新官方规定为准，本文不构成法律相关承诺。