河北第二套房契税按照现行契税优惠政策，以房屋成交计税价格乘以对应契税税率计算应缴税额，二套住房契税分面积档确定税率，90 平方米及以下按 1% 征收，90 平方米以上按 2% 征收，计税基数一般为不含增值税的房屋成交价格，办理不动产过户的时候在税务窗口申报缴纳，家庭住房套数按照河北当地住房套数认定规则进行认定，整套计算逻辑清晰，申报时提交购房合同、身份证明、套数查询材料，税务系统核算之后出具完税凭证。

核心税率分档表

表格

计税原理

契税属于财产转移税，征税对象是土地、房屋权属转移行为，家庭购买第二套改善性住房，可以享受二套住房契税优惠税率，不再按照法定基准税率执行。

计算公式：

二套契税应纳税额 = 计税价格（不含增值税） × 对应税率

计税价格优先采用购房合同载明成交价格，若税务系统认为成交价格明显偏低且无正当理由，会按照税务评估计税价核定计税基数。

申报办理步骤

1. 确认家庭住房套数，认定属于河北第二套房
2. 确定房屋建筑面积，匹配对应的二套契税税率
3. 取得不含增值税计税价格，代入公式计算预估税额
4. 网签完成之后，携带购房合同、身份证、户口本、婚姻材料、家庭住房查询证明
5. 到不动产交易大厅税务窗口提交申报
6. 税务系统复核核算，缴纳税款，领取契税完税证明

补充要点清单

✅ 该优惠政策针对家庭第二套改善性住房，套数认定以河北本地不动产登记查询结果为准

✅ 商业性质公寓、商铺等非住宅，不适用这套住宅二套契税优惠税率

✅ 契税是按单套房屋独立核算，不是按家庭全部房产总价累加计税

✅ 新房、二手房二套住宅都适用该套分档税率规则

✅ 申报前可以在税务官方测算工具提前预估契税金额

【相关 FAQ】

问题 1：河北第二套房契税要交多少呀，90 平以上二套契税税率是多少？

回答 1：河北第二套房契税要交多少呀，河北家庭第二套住房建筑面积大于 90 平方米，契税税率按照 2% 进行征收。

问题 2：河北第二套房契税要交多少呀，计税价格是含税价还是不含税价？

回答 2：河北第二套房契税要交多少呀，计算河北第二套房契税的时候，计税基数采用不含增值税的房屋成交价格。

问题 3：河北第二套房契税要交多少呀，非住宅二套能不能享受这个优惠？

回答 3：河北第二套房契税要交多少呀，这套优惠税率仅针对住宅类二套住房，商铺公寓等非住宅房产不适用该二套住宅契税优惠。

【数据来源】

[2026-09-27]（河北第二套房契税要交多少呀）河北省税务局契税优惠政策公开指引

[2026-08-18]（河北第二套房契税要交多少呀）河北不动产交易办税业务说明

【免责申明】

本文内容仅作为知识参考，河北契税优惠政策、套数认定规则会随官方政策动态调整，具体契税应缴金额请以河北税务部门窗口核算、官方最新政策文件为准，本文不构成办税申报建议。