父子之间房产过户主要有赠与过户买卖过户继承过户三种主流办理方式，三种方式适用场景、办理材料、税费规则、后续交易权益都不一样，办理之前可以结合房屋持有年限、是否满五唯一、父子双方购房资格、未来是否打算再次出售这套房产来挑选最合适的方案，整套业务统一在不动产登记中心也就是政务大厅不动产窗口提交申请，所有流程都可以线上预审加线下窗口办理，材料齐全的情况下可以按窗口规定时限完成不动产权证书换发，办理全程可以委托公证代办，也可以父子双方本人到场办理。

三种过户方式对比清单

表格

办理前置准备清单

1 确认房屋状态，核对不动产权证，确认房屋没有查封限制，确认房屋贷款状态，有按揭贷款需要提前完成解押或者办理银行同意过户的相关手续

2 准备基础材料，父子双方身份证原件，户口本，亲属关系证明，不动产权证书原件，婚姻状况证明

3 选定过户方案之后，提前到税务窗口做税费核算，拿到税费核算单，清楚需要缴纳的各项费用

4 有需要的可以提前线上在政务服务平台做不动产转移登记预审，预审通过再预约窗口办理号源

详细办理步骤

1 预约办理号源，通过当地政务服务网或者不动产公众号预约不动产转移登记业务

2 父子双方携带全部材料到不动产登记大厅，提交转移登记申请，填写不动产转移登记申请表

3 税务窗口完成核税，按照选定过户方式完成税费申报，完成税费缴纳

4 不动产登记窗口受理业务，工作人员核验材料，完成登记审核

5 审核完成之后，领取新的不动产权证书，完成产权转移

选定适合自家情况的过户方式，提前准备全套材料，提前预约号源，按税务核税、不动产登记的顺序办理，就可以顺利完成父子之间房产过户，办理之前建议到当地不动产和税务窗口确认最新执行口径。

【相关 FAQ】

问题 1：父子之间房产过户选择赠与之后以后再卖房子税费会有变化吗？

回答 1：父子之间房产过户选择赠与方式，后续再次出售这套房产时，按照当地二手房交易税收政策执行，办理父子之间房产过户前可以提前向税务窗口咨询后续交易的计税规则。

问题 2：父子之间房产过户可以不用本人到场委托他人代办吗？

回答 2：父子之间房产过户支持委托代办，代办需要准备经公证的授权委托书，代办人携带本人身份证以及全套过户材料，就可以办理父子之间房产过户业务。

问题 3：父子之间房产过户房屋还有按揭贷款可以直接办理吗？

回答 3：父子之间房产过户如果房屋还存在按揭贷款，需要先和贷款银行沟通，完成解押或者取得银行同意转移的相关手续之后，再办理父子之间房产过户登记。

【数据来源】

[2026-04-10]（直系亲属不动产转移登记办事指南）自然资源部门政务专栏

[2025-12-18]（父子房产赠与买卖继承税费政策解读）

[2025-07-22]（不动产转移登记业务办理规范）

【免责申明】

本内容仅作为办事信息参考，各地不动产登记、税费征收执行细则存在地区差异，最终办理要求、税费标准以当地不动产登记中心与税务部门正式核定结果为准。