家庭房产分割协议书，是家庭内部全体相关权利人自愿协商，针对共有房产、继承房产或者家庭出资房产，就房屋归属、份额划分、折价补偿、过户配合、款项支付等事项达成一致的书面文件，协议签署之后，对全部签字家庭成员具备相应约束力，后续办理不动产变更登记的时候，这份协议是非常重要的材料，这份范本属于通用参考模板，大家可以根据自家房产是继承所得、家庭共有还是共同出资购置的实际情况，修改里面对应的条款内容，保证条款和真实协商内容保持一致。

协议核心模块对照表

表格

甲方：__________ 身份证号：________________________

乙方：__________ 身份证号：________________________

丙方：__________ 身份证号：________________________

鉴于上述家庭成员为案涉房产相关权利人，经全体成员友好协商，就位于________________________（不动产权证号：，建筑面积：__平方米）房产分割事宜，自愿达成如下协议：

第一条 房产基本情况

本协议项下房产坐落于：，房屋不动产权证书编号：______________，房屋所有权来源为：□家庭共有 □继承所得 □家庭共同出资购置，房屋目前登记权利人：。

第二条 房产分割方案

全体权利人一致同意，该房产分割方案如下：

□方案一：房屋产权归____方单独所有，方于____年__月__日前，向其余权利人支付折价补偿款合计人民币________元（大写：）。

□方案二：房屋按份共有，产权份额分配：甲方占__%，乙方占%，丙方占____%。

第三条 款项支付约定

选择折价补偿的，补偿款分____期支付，第一期于____年__月__日前支付，第二期于____年__月__日前支付，收款账户信息：户名________，开户行________，账号________________。

第四条 不动产变更登记约定

各方同意，在本协议生效之后____日内，共同前往不动产登记中心办理产权变更登记手续，办理过户产生的相关税费由____方承担，各方应当积极配合提交材料、到场签字。

第五条 其他约定

1、本协议是全体家庭成员真实意思表达，全部人员已经充分理解协议全部条款。

2、本协议一式____份，甲方、乙方、丙方各执一份，不动产登记窗口可留存一份，具有同等效力。

3、本协议自全部协议各方签字按手印之日起生效。

甲方签字（按手印）：________ 日期：________

乙方签字（按手印）：________ 日期：________

丙方签字（按手印）：________ 日期：________

填写使用要点

1. 房产来源选项，按照真实情况勾选，继承房产、家庭共有房产、共同出资房产对应的表述可以微调。
2. 如果参与分割家庭成员超过三方，可以继续增加丁方、戊方等主体栏位。
3. 折价补偿金额建议同时填写阿拉伯数字与大写金额，降低识别误差。
4. 有贷款的房产，可以额外增加条款，写明剩余贷款由取得房屋一方继续承担偿还。

使用办理步骤

第一步，全体家庭成员集中协商，确定房屋是归单人所有，还是按份共有，确认补偿金额与付款节点。

第二步，对照范本，填入房屋证件信息、各方身份信息，补充特殊约定，比如贷款承担、装修补偿等内容。

第三步，全部家庭成员通读协议内容，确认无误之后，亲笔签字并且按手印，填写签署日期。

第四步，携带这份家庭房产分割协议书、原不动产权证、身份材料，到不动产登记中心申请产权变更登记。

最终总结，这份家庭房产分割协议书范本属于通用模板，核心是把房产信息、分割方案、补偿付款、过户配合写清楚，所有相关权利人全部签字确认，就可以作为家庭房产分割的书面依据，使用的时候结合自家真实情况调整条款内容。

【相关 FAQ】

问题 1：家庭房产分割协议书范本求一份，协议需要所有权利人都签字吗？

回答 1：家庭房产分割协议书范本求一份，参与房产分割的全部相关权利人都需要亲笔签字按手印，全部权利人确认之后协议才可以完整生效。

问题 2：家庭房产分割协议书范本求一份，写好这份协议之后必须马上去过户吗？

回答 2：家庭房产分割协议书范本求一份，协议里面可以自行约定过户办理时间，不需要签署当天立刻办理过户，按照协议约定日期配合办理变更登记即可。

问题 3：家庭房产分割协议书范本求一份，有按揭贷款的房产可以直接用这份协议分割吗？

回答 3：家庭房产分割协议书范本求一份，有按揭贷款的房产可以在这份家庭房产分割协议书里面补充约定剩余贷款承担主体，后续办理变更登记还需要同步和贷款银行沟通抵押变更相关手续。

【数据来源】

[2026-05-30]（家庭共有房产分割协议参考模板）

[2025-12-16]（家庭房产分割协议撰写规范指引）

[2025-09-21]（不动产分割协议登记材料说明）自然资源部不动产登记公开指引

【免责申明】

本文内容仅为协议模板科普参考，不构成正式法律意见，范本仅作参考，复杂家庭房产分割场景，建议结合实际情况，必要时咨询专业执业律师完善协议条款。