卖房子的时候，作为卖方主要涉及增值税、个人所得税这两项核心税费，部分特殊情形可以享受税收减免政策，税费计算基数是税务部门核定的计税价格，结合房屋持有年限、是否属于家庭唯一住房、房屋性质等条件，匹配对应的税率或者减免规则，计算出最终应缴税额，申报完成之后取得完税凭证，就可以继续推进存量房过户登记业务，清晰掌握卖方税费构成，能够提前做好税费测算，顺畅完成过户税务申报环节。

了解卖方需要缴纳的税种，是因为存量房交易税费分为买卖双方各自承担，契税是由买方缴纳，卖方对应的税费主要是增值税和个人所得税，同时国家设置了持有满年限、唯一住房等优惠减免政策，准确区分税种、掌握减免条件，就可以在申报的时候准确核算，避免申报信息错配，让税务申报业务高效办理。

一、卖方税费项目对照表

表格

补充说明：非普通住宅、非住宅类房产（商铺、公寓等）计税规则和普通住宅有区别，以当地税务执行口径为准。

二、税费计算办理步骤

1. 确认房屋基础信息 核对不动产权证登记日期，计算房屋持有年限，确认是否为家庭唯一住房，确认房屋是普通住宅还是非普通住宅。
2. 确定税务核定计税价格 计税价格一般为网签成交价格，若网签价格明显偏低，税务存量房评估系统会核定计税基准价。
3. 判断是否符合减免政策 对照满 2 年免增值税、满五唯一免个税的条件，确认是否可以享受税收减免。
4. 代入公式核算税额 增值税、个人所得税按照对应计税方式计算应缴金额。
5. 税务窗口申报缴税 携带不动产权证、买卖合同、身份材料、购房原始发票等资料，到税务窗口申报，缴款之后领取完税凭证。

三、计算示例参考

示例 1：普通住宅，持有满 2 年，满五唯一，计税价格 200 万元

✅ 增值税：满 2 年免征

✅ 个人所得税：满五唯一免征

✅ 卖方本次税费合计：0 元

示例 2：普通住宅，持有不满 2 年，非唯一住房，计税价格 200 万元

✅ 增值税按全额征收，同时附加相关附加税费

✅ 个人所得税按核定方式核算应缴金额

四、补充要点

• 满五唯一的时间起算点，一般以不动产权证登记日期或者契税完税凭证日期，按照孰先原则认定
• 原始购房发票、契税票是差额征收个税的重要资料，建议提前整理
• 申报可以选择线下税务大厅，也可以通过电子税务局线上申报

卖房子要交哪些税要交多少税，核心就是卖方主要是增值税和个人所得税，重点判断满 2 年、满五唯一这两项减免条件，以税务核定计税价格核算税额，提前备好原始购房票据，申报缴税取得完税凭证，顺利衔接后续过户登记。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房子要交哪些税要交多少税，契税是卖方交吗？

回答 1：卖房子要交哪些税要交多少税，契税纳税主体是买方，卖方主要缴纳增值税和个人所得税，买卖双方税费是分开核算的。

问题 2：卖房子要交哪些税要交多少税，满五唯一是不是增值税和个税全部免掉？

回答 2：卖房子要交哪些税要交多少税，满五唯一主要是免征个人所得税，增值税需要单独看房屋是否满 2 年，两项减免条件是分开判断的。

问题 3：卖房子要交哪些税要交多少税，个税差额 20% 和核定征收可以自己选吗？

回答 3：卖房子要交哪些税要交多少税，是否可以选择差额 20% 征收，需要以当地税务部门执行规则为准，能够提供原始购房成本票据一般可以按差额方式核算。

【数据来源】

[2026-10-15]（存量房转让增值税个人所得税政策指引）税务部门公开政策文件

[2026-09-20]（二手房交易卖方税费申报办税指南）政务服务中心公开资料

[2026-08-12]（满五唯一住房税收减免认定说明）不动产交易中心公开文件

【免责申明】

本内容仅作为卖房子卖方税费计算参考指引，各地普通住宅认定标准、附加税费、差额征收执行口径存在地方差异，最终应缴税费以税务机关正式核定结果为准。