银行买房贷款合同也就是个人住房按揭借款合同，属于银行统一制式主合同，本范本仅作为学习参考使用，不能直接替代银行正式签约版本，这份买房贷款合同核心是明确借款人、贷款人也就是银行双方约定，写明贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、放款条件、双方权利义务等核心内容，买房贷款合同一般会配套房产抵押合同，借款合同是主合同，抵押合同属于从合同，专门为本笔购房贷款提供房产抵押担保，银行在正式业务办理时，会结合最新信贷政策、楼盘项目情况、当地监管要求对条款进行调整，不动产登记、银行审批环节都会核验合同信息是否和购房资料保持一致，正式办理优先选用银行官方提供的制式合同，这份参考范本可以提前熟悉合同结构、必备条款，方便签约前对照理解各项约定。

一、个人住房按揭贷款合同参考范本

借款人（甲方）：

姓名：________________ 证件类型：________________ 证件号码：________________

联系地址：________________ 联系电话：________________

贷款人（乙方）：

名称：________________ 统一社会信用代码：________________

营业地址：________________ 联系电话：________________

甲方因购买住房，向乙方申请个人住房按揭贷款，甲乙双方平等协商一致，订立本买房贷款合同。

第一条 贷款用途

本合同项下贷款专项用于甲方购买坐落于：________________________________的房产，不得挪作其他用途。

第二条 贷款金额

贷款本金人民币（大写）________________元整，小写￥________________元。

第三条 贷款期限

贷款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月，具体放款日与到期日以借款借据记载为准。

第四条 贷款利率

本合同贷款利率按现行相关利率规则执行，利率类型：□固定利率 □浮动利率，利率调整方式按合同约定执行。

第五条 还款方式

甲方选择以下第____种还款方式：

1. 等额本息还款
2. 等额本金还款 还款日为每月____日，甲方按期将应还款项存入指定还款账户。

第六条 放款条件

甲方满足全部放款前置条件，包括购房合同备案、首付款足额支付、抵押登记相关手续办妥等约定条件之后，乙方按约定发放贷款资金。

第七条 甲方权利与义务

1. 按合同约定用途使用贷款，按期足额偿还贷款本息
2. 配合乙方完成贷款审批、抵押登记等相关手续
3. 保持联系信息准确，信息发生变更及时告知乙方

第八条 乙方权利与义务

1. 按本合同约定审核并发放贷款资金
2. 按合同约定计收贷款本息
3. 贷款全部结清之后，配合办理抵押注销相关手续

第九条 提前还款约定

甲方如需办理提前还款，按照本合同约定以及乙方提前还款相关业务规则申请办理。

第十条 担保约定

本笔贷款以本次购买房产作为抵押担保，另行签订房产抵押合同，作为本合同配套从合同。

第十一条 其他约定事项

第十二条 合同生效

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：________________ 日期：年__月__日

乙方（盖章）：____________ 经办人签字：________________ 日期：____年__月__日

二、合同必备核心条款清单

✅ 借款人、贷款人完整主体信息

✅ 贷款用途，明确为购买指定房产

✅ 贷款本金金额、贷款总期限

✅ 利率类型、利率规则

✅ 还款方式、每月还款日

✅ 放款前置条件

✅ 双方权利义务

✅ 提前还款相关约定

✅ 配套抵押担保条款

✅ 合同生效条款

三、配套办理步骤

1. 提交贷款预审，确认贷款资质通过
2. 核对购房合同、首付款凭证等基础资料
3. 对照银行制式合同，确认贷款金额、期限、还款方式等关键信息
4. 双方签署买房贷款合同
5. 办理房产抵押登记，取得抵押登记证明
6. 银行审核放款，后续按合同约定按期还款

【相关 FAQ】

问题 1：银行买房贷款合同范本求一份，这份参考范本可以直接拿去银行签约吗？

回答 1：银行买房贷款合同范本求一份，这份仅属于学习参考范本，银行正式业务使用本行统一制式合同，签约时以银行提供版本为准。

问题 2：银行买房贷款合同范本求一份，买房贷款合同和抵押合同是什么关系？

回答 2：银行买房贷款合同范本求一份，买房贷款合同是主借款合同，抵押合同是配套从合同，抵押合同是为本笔买房贷款提供房产抵押担保，两份合同配套签署。

问题 3：银行买房贷款合同范本求一份，签完买房贷款合同之后多久可以放款？

回答 3：银行买房贷款合同范本求一份，签署合同之后，需要完成全部放款前置条件，包括抵押登记办妥，银行按照业务流程完成放款，放款时间以银行业务办理进度为准。

【数据来源】

[2026-10-08]（个人住房按揭贷款合同制式文本参考）银行业协会公开参考资料

[2026-08-12]（个人住房贷款业务合同要素规范）人民银行相关公开信贷指引

[2026-06-05]（买房贷款合同办理实务说明）地方金融机构公开办事指南

【免责申明】

本文范本仅为学习参考用途，不属于正式法律文本，不构成银行业务、法律专业建议，正式业务请以银行提供制式合同以及监管、不动产登记部门相关要求为准。