办理赠与房产过户的时候，核算税费所用的房价，也就是税务部门认可的计税价格，一般优先采用税务系统里面的存量房交易评估价，也就是俗称的税务核定价，这个价格是税务机关根据房屋区位、建成年代、楼层、朝向、建筑面积、周边同类房屋行情建立的评估体系自动生成，不是赠与双方自己随便填写的赠与协议价格，赠与过户虽然是无偿赠送，没有实际买卖成交款，但是税务部门依旧需要确定计税基数来计算契税等相关税费，部分情形也可以采用具备资质的房地产评估机构出具的正式评估报告价格，最终以税务窗口认定的计税价格为准，提前了解赠与房产过户的房价计算依据，可以提前测算契税成本，做好过户资金准备。

计税价格认定方式对照表

表格

赠与房产过户计税相关要点

1. 直系亲属赠与，增值税、个人所得税可以按政策享受免征，核心需要缴纳的是契税，契税就是以上面确定的赠与房产过户计税房价作为基数乘以对应契税税率。
2. 赠与协议上面可以写无偿赠与，但是这个协议上的无偿表述，不影响税务系统核定计税房价，税务不会因为是赠与就把计税价格认定为零。
3. 房屋性质区分住宅、非住宅，不同性质房屋对应的评估体系、契税税率有区别，核定价会匹配房屋对应的属性。
4. 房屋如果附带车库、储藏室等附属部分，核定价会把附属部分一并纳入综合评估范围。

办理操作步骤

1. 准备过户基础材料：不动产权证、赠与人与受赠人身份证明、亲属关系证明、赠与协议。
2. 到税务窗口提交赠与过户申报：窗口录入房屋信息，调取税务系统存量房核定价，确认赠与房产过户的计税房价。
3. 如需评估则委托评估机构：如果需要第三方评估，选定有资质评估机构，预约入户勘察，取得评估报告后提交税务审核。
4. 按认定计税房价核算契税：用确认后的计税价格乘以契税税率，完成税费申报缴纳，取得完税凭证。
5. 提交不动产登记申请：凭完税凭证，到不动产登记中心办理赠与转移登记，缴纳登记工本费。
6. 领取新不动产权证：审核通过之后，受赠人领取新的不动产权证书，留存完税票据与评估资料归档。

赠与房产过户的房价，主要是税务系统存量房核定价，特殊情况可采用第三方评估机构评估价，这个价格是计算契税的计税基数，赠与无偿性质不会让计税价格归零，按流程申报、确认计税价格、缴税登记，就可以顺利完成赠与房产过户。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产过户的房价按哪些计算，赠与协议写 0 元可以吗？

回答 1：赠与房产过户的房价按哪些计算，赠与协议可以写明无偿赠与，但是税务计税不会按照协议 0 元认定，依旧使用税务核定价作为计税基数计算契税。

问题 2：赠与房产过户的房价按哪些计算，非直系亲属赠与计税价格一样吗？

回答 2：赠与房产过户的房价按哪些计算，非直系亲属赠与，计税房价认定方式同样是税务核定价或者评估价，只是对应的税费减免政策和直系亲属赠与存在区别。

问题 3：赠与房产过户的房价按哪些计算，核定价低于实际市场价是正常情况吗？

回答 3：赠与房产过户的房价按哪些计算，税务存量房核定价是征管系统基准评估价格，和市场挂牌价本身属于两套体系，以税务窗口最终认定价格作为计税依据。

【数据来源】

[2026-06-18]（赠与房产过户的房价按哪些计算计税解读）税务政务公开栏目

[2025-12-09]（存量房赠与过户计税价格认定指引）不动产税务联合办事公示

[2025-07-25]（房地产估价存量房评估实务规范）房地产估价行业公开资料

【免责申明】

本文内容仅为税费计税科普参考，不构成财税专业意见，各地税务系统评估规则、认定细则存在地方差异，最终赠与房产过户计税房价，以税务窗口正式核定结果为准。