征信过不了导致贷款审批没有通过，首付和定金能否退还，核心要看购房合同里面的约定条款，同时区分定金与首付两种款项性质，购房合同如果提前约定贷款审批失败属于可解除合同情形，就可以按照合同约定办理款项退还，如果合同没有相关约定，就需要买卖双方协商，按照合同约定的解除流程办理，办理前要调取购房合同、定金协议、银行拒贷相关书面材料，核对合同里面关于贷款失败、合同解除、款项返还的条款，新房和二手房在办理退款对接主体上有区别，新房对接开发商，二手房对接原产权人，准备齐全证明材料之后，按照约定流程提交退款申请，推进合同解除与款项返还手续。

一、定金与首付性质对照表

表格

二、关键判定要点

1. 合同有明确约定：合同写明因个人征信原因贷款审批不通过，买方可以解除合同，开发商或者卖方配合退还定金与首付款，这种情况就按照合同约定执行退款流程
2. 合同无相关约定：需要买卖双方友好协商，协商达成一致之后，签署解除协议，约定退款金额、退款时间、退款账户
3. 银行出具书面拒贷材料：保留银行出具的贷款未审批通过相关书面回执，作为贷款失败的证明材料，是办理退款重要佐证资料
4. 资金监管账户的首付款：如果首付款已经存入二手房资金监管账户，合同解除之后，按照监管中心的流程办理资金原路退回

三、办理详细步骤

1. 拿到银行出具的征信审批未通过相关书面材料
2. 找出购房合同、定金协议，逐条查阅贷款失败、合同解除相关条款
3. 和卖方或者开发商沟通，说明征信过不了贷款未获批的情况，协商合同解除方案
4. 双方达成一致，签署书面《购房合同解除协议》，写清楚定金、首付款退还金额、退款周期、收款账户
5. 如果是监管账户内首付款，携带解除协议到资金监管中心办理解除监管、退款手续
6. 跟进退款到账，确认定金、首付款全额或者约定金额原路退回
7. 完成全部退款之后，留存解除协议、退款凭证归档保存

四、深度办理要点

• 提前预审：后续购房可以在签合同之前，提前做银行贷款预审，提前核验征信情况，提前掌握贷款审批可行性
• 书面材料留存：银行拒贷回执、沟通记录、解除协议全部留存原件，作为办理退款的支撑材料
• 新房和二手房差异：新房退款对接开发商，二手房退款对接业主，资金监管业务需要额外走监管中心流程
• 合同补充约定：后续签订购房合同时，可以在补充协议增加贷款审批失败相关约定，提前明确款项处置方案

【相关 FAQ】

问题 1：征信过不了首付和定金能否退还，已经进入监管账户的首付怎么退？

回答 1：征信过不了首付和定金能否退还，首付款如果已经存入二手房资金监管账户，在买卖双方签署合同解除协议之后，携带相关材料到资金监管中心办理解除监管手续，办理资金原路退回。

问题 2：征信过不了首付和定金能否退还，合同没有写拒贷条款怎么办？

回答 2：征信过不了首付和定金能否退还，合同没有约定拒贷相关条款的时候，买卖双方可以协商，签订书面解除协议，协商确定定金和首付款的退还方案。

问题 3：征信过不了首付和定金能否退还，需要准备银行拒贷证明吗？

回答 3：征信过不了首付和定金能否退还，建议保留银行出具的贷款审批未通过书面证明，这份材料可以作为贷款失败的佐证，在协商退款、办理监管退款的时候提交使用。

【数据来源】

[2026-09-30]（商品房买卖合同贷款解除与款项处置指引）住房和城乡建设部公开合同示范文本说明

[2026-07-25]（二手房资金监管合同解除退款业务指南）不动产交易资金监管公开办事规范

【免责申明】

本内容仅为交易知识科普参考，定金、首付款退还最终以购房合同约定以及买卖双方协商结果为准，各地交易监管业务细则存在差异，不构成购房交易决策建议。