离婚时房产分割纠纷起诉，是当事人就离婚过程中共有房产归属、折价补偿、剩余贷款承担等事项无法达成一致，向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，请求法院对房产分割作出判决；如果是起诉离婚同时一并请求分割房产，属于离婚纠纷案件；如果已经办理离婚登记之后，单独就原离婚协议房产分割产生争议，属于离婚后财产纠纷，两类案由、管辖、诉讼请求写法会有区别，核心准备好起诉材料、确定管辖法院、提交立案、开庭审理，最终取得生效判决书，后续可凭判决书办理析产过户。

一、两种案由区分对照表

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二、必备起诉材料清单

1. 民事起诉状：写明原被告身份信息、诉讼请求、事实与理由，诉讼请求要明确，例如请求判令案涉房屋归 XX 所有，向另一方支付折价补偿款，剩余贷款由 XX 承担
2. 原被告身份证明：身份证复印件
3. 婚姻相关证明：结婚证 / 离婚证
4. 房产相关证据：不动产权证、购房合同、首付款票据、贷款合同、还款流水、离婚协议书（离婚后财产纠纷需要）
5. 房屋价值相关材料：如已经委托评估，准备评估报告；也可以申请法院委托评估机构评估房屋现值
6. 其他证据：出资证明、还贷记录等和房产出资相关材料

三、起诉办理操作步骤

第一步，确定管辖法院，一般由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地法院管辖。

第二步，撰写民事起诉状，整理全套证据材料，制作证据目录。

第三步，选择立案方式：现场立案或者法院线上诉讼平台网上立案，提交起诉状、证据材料，缴纳案件受理费。

第四步，法院立案受理之后，向被告送达起诉状副本，安排举证期、开庭时间。

第五步，庭审环节，双方举证质证、法庭辩论，必要时申请房屋价值司法鉴定评估。

第六步，法院作出民事判决书，判决书送达之后，经过上诉期生效；生效之后，按照判决内容履行，一方不配合的，可以申请强制执行，凭判决书、协助执行通知书办理房产析产过户。

四、深度补充要点

1. 诉讼请求一定要清晰具体，不要只写 “分割房产”，最好写明期望的房产归属、补偿金额、贷款承担方式，方便法院审理裁判。
2. 带按揭贷款的房产，法院判决分割的时候，会同时处理房屋产权归属以及剩余贷款债务的内部承担，但是银行贷款合同主体变更，仍然需要另行和贷款银行办理变更审批。
3. 如果双方对房屋现价差距很大，优先向法院申请司法评估，以评估价值作为折价补偿核算依据。
4. 已经备案的离婚协议，如果起诉要求撤销或者变更协议里面房产分割条款，需要在对应的法定期间内提出，提前确认相关期限要求。
5. 立案前可以先做材料预审，部分法院诉讼服务中心可以协助核对立案材料是否齐全。

离婚时房产分割纠纷起诉，先区分是离婚纠纷还是离婚后财产纠纷，确定管辖法院，准备起诉状、身份材料、房产出资还贷证据，完成立案、开庭，取得生效判决，后续可凭生效判决办理析产过户或者申请强制执行。

【相关 FAQ】

问题 1：离婚时房产分割纠纷该怎么起诉，已经领离婚证还能起诉吗？

回答 1：离婚时房产分割纠纷该怎么起诉，已经领取离婚证之后，仍然可以以离婚后财产纠纷单独起诉，请求法院处理房产分割争议。

问题 2：离婚时房产分割纠纷该怎么起诉，房屋价值有争议怎么办？

回答 2：离婚时房产分割纠纷该怎么起诉，双方对房屋价值有争议，可以在诉讼过程中向法院申请司法评估，由评估机构出具房屋现值评估报告。

问题 3：离婚时房产分割纠纷该怎么起诉，管辖法院是房产所在地吗？

回答 3：离婚时房产分割纠纷该怎么起诉，离婚纠纷一般是被告住所地法院管辖，不是默认房产所在地法院，立案前确认管辖口径。

问题 4：离婚时房产分割纠纷该怎么起诉，拿到判决书之后对方不配合过户怎么办？

回答 4：离婚时房产分割纠纷该怎么起诉，判决生效之后对方不配合，可以向法院申请强制执行，凭法院协助执行通知书单方办理房产析产过户。

【数据来源】

[2026-10-03]（离婚后财产纠纷立案指引）人民法院诉讼服务公开资料

[2026-08-18]（离婚房产分割诉讼政务问答）政务公开办事指引

[2026-06-15]（不动产凭生效判决析产登记业务问答）不动产登记公开办事问答

【免责申明】 本文内容仅作为办理参考指引，各地法院立案标准、评估程序、诉讼费收取细则存在地区差异，正式起诉前建议以管辖法院诉讼服务中心最新官方要求为准。