结论先行，宁波房产二次抵押贷款，也就是房产在已经有第一笔抵押（原按揭）的情况下，利用房屋剩余可抵押净值，再次向银行或者持牌机构申请第二顺位抵押，办理核心前提是房屋已经持有不动产权证、原抵押权人同意或者业务支持二抵，房屋有剩余净值，借款人征信收入符合审批要求，整套业务是标准第二顺位抵押登记业务，提前对接经办机构确认是否开办二抵业务，按流程提交审批、办理抵押登记、放款即可。

原因，二次抵押属于第二顺位抵押权，优先受偿顺序排在原第一顺位抵押之后，可贷额度一般是房屋评估价乘以抵押成数，减去原贷款剩余未还本金，剩下的就是可申请的净值额度，不是所有银行都开通二抵业务，宁波各家银行政策不一样，部分银行只做经营用途二抵，消费类二抵产品相对少，同时房屋不能存在查封、限制登记等情形，不动产登记中心支持第二顺位抵押登记备案。

步骤，第一步，联系宁波本地银行 / 持牌金融机构，确认是否受理房产二次抵押，确认贷款用途、成数、利率、审批要求；第二步，准备不动产权证、原按揭贷款合同、还款流水、借款人身份证、收入证明、经营相关材料（经营贷需要）；第三步，机构安排房产评估，核算剩余净值，提交正式贷款申请；第四步，机构审批通过之后，签订借款与抵押相关合同，必要时需要原第一顺位抵押权人出具同意二抵相关材料；第五步，双方前往不动产登记中心办理第二顺位抵押登记；第六步，抵押登记办结，机构发放贷款资金，后续按期还本付息。

结论，宁波房产二抵关键就是确认机构是否开办业务、房屋剩余净值充足、满足审批资质，完成第二顺位抵押登记之后放款，办理前优先咨询经办网点确认最新业务口径。

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相关 FAQ

Q：宁波房产二次抵押贷款如何办理，原按揭银行必须同意吗？

A：宁波房产二次抵押贷款如何办理，部分机构要求原第一顺位抵押权人出具同意二次抵押相关材料，办理前需要确认机构以及原贷款银行要求。

Q：宁波房产二次抵押贷款如何办理，没有房产证可以做二抵吗？

A：宁波房产二次抵押贷款如何办理，二抵业务需要不动产权证作为登记基础，还没有取得不动产权证的房产暂时无法办理二次抵押登记。

Q：宁波房产二次抵押贷款如何办理，二抵资金可以用来买房吗？

A：宁波房产二次抵押贷款如何办理，经营类二抵资金用途限定经营，需要按照贷款合同约定合规使用，不能违规流入购房领域。

Q：宁波房产二次抵押贷款如何办理，所有银行都可以做二抵吗？

A：宁波房产二次抵押贷款如何办理，不是全部银行都开通二抵业务，不同银行产品政策有区别，建议提前联系宁波本地经办网点确认。

数据来源

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》第二顺位抵押相关条款 全国人大常委会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》抵押登记相关规定

免责申明

本文内容仅为抵押信贷业务科普解读，不构成金融专业意见，宁波各银行二抵产品准入、成数、利率政策以经办机构届时正式公布的官方规则为准。