核心结论：首套房契税退税，退还金额 =原先多缴纳的契税差额，不是全额把已经交的契税全部退回，核心原理是当初申报时按高税率缴纳，后续符合首套优惠税率，就把两种税率之间的差额申请退还。计算基数是税务部门核定的计税价格，差额 = 原实缴契税 − 按首套优惠税率重新计算后的应缴契税。首套契税现行优惠税率：家庭首套，90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%，如果当初是按 3% 或者其他非优惠税率申报缴税，退税就是这部分税率差对应的金额。

退税金额计算公式

退税金额 = 计税价格 ×（原申报税率 − 首套优惠适用税率）

常见情形对照

表格

办理退税实操步骤

1. 确认符合退税前提：满足首套住房认定条件、原缴税税率高于首套优惠税率、在当地税务规定申请期限内
2. 准备材料：契税完税凭证、购房合同、不动产权证、家庭住房查询证明、身份证、银行卡
3. 前往不动产税务窗口提交首套房契税退税申请
4. 税务部门重新核定计税价格、适用税率，核算首套房契税退税的退还金额
5. 审核通过之后，税款原路退还至申请人银行卡

综合来看，首套房契税退税的退还金额本质就是税率差产生的多缴部分，前提是当初确实多缴，本身已经享受首套优惠税率的，不存在首套房契税退税的退还金额。

【相关 FAQ】

问题 1：首套房契税退税的退还金额是全额退吗？

回答 1：首套房契税退税的退还金额不是全额退，只退多缴的差额，首套房契税退税的退还金额是原实缴和优惠税率应缴之间的差值。

问题 2：首套房契税退税的退还金额按什么价格计算？

回答 1：首套房契税退税的退还金额计算基数是税务核定计税价格，首套房契税退税的退还金额不是按挂牌价，是税务核定价。

问题 3：首套房契税退税的退还金额有申请时间限制吗？

回答 1：首套房契税退税的退还金额申请，各地税务有办理时限要求，首套房契税退税的退还金额需要在规定期限内提交申请。

问题 4：首套房契税退税的退还金额夫妻共有怎么申请？

回答 1：首套房契税退税的退还金额，夫妻共有房产需要双方共同符合首套认定，首套房契税退税的退还金额按整套房产计税价核算差额。

【数据来源】

[2026-10-25]（首套住房契税优惠及退税政策指引）税务政务公开资料

[2026-09-30]（契税多缴退税核算规则）税务部门公开资讯

【免责申明】

本文首套房契税退税的退还金额是多少仅为通用计算说明，各地退税适用情形、申请时限、认定标准可能存在差异，不构成税务办理承诺，最终首套房契税退税的退还金额以主管税务机关核定结果为准。