契税首套房二套房税率有哪些规定，核心是按照家庭名下住宅套数、房屋建筑面积两个维度执行住宅优惠税率，首套住宅 90 平方米及以下税率为 1%，首套住宅 90 平方米以上税率为 1.5%；二套住宅 90 平方米及以下税率为 1%，二套住宅 90 平方米以上税率为 2%，北上广深部分区域二套住宅执行特殊税率口径，非住宅类房产不适用这套住宅优惠税率，统一按法定基础税率征收。之所以设置这套分级税率，是为了通过差异化契税政策支持刚需购房，把首套、二套改善需求和多套投资类房产区分开，家庭套数认定一般以购房家庭也就是夫妻双方加上未成年子女，在本市不动产登记系统内已经登记的住宅数量作为判定依据，计税基数依旧是网签成交价和税务最低计税基准价二者取高值，应纳税额等于计税价格乘以对应税率。办理的时候第一步查询家庭不动产登记记录，确认本次购房属于首套还是二套，第二步核对不动产权证或者购房合同标注的建筑面积，第三步匹配对应的契税首套房二套房税率，第四步确认计税价格，第五步代入公式计算契税金额，第六步税务申报缴税，领取完税凭证。确认套数和面积匹配对应的契税首套房二套房税率之后，就可以按核定税额完成缴款，完税凭证作为不动产登记必备材料留存。

一、住宅优惠税率对照表

表格

二、计算公式

契税应纳税额 = 计税价格 × 对应契税首套房二套房税率

计税价格取值规则：网签成交价与税务系统最低计税基准价，取数值更高的一项

三、套数认定关键要点

1. 认定主体：家庭口径，包含夫妻双方以及未成年子女
2. 认定范围：本市行政区域内已经完成不动产登记的住宅房产
3. 不计入套数类型：商铺、写字楼、车位等非住宅物业，一般不纳入住宅套数统计
4. 认定时点：契税申报缴税环节进行套数核查

四、不同交易类型适用说明

1. 新建商品房：购房合同备案后申报契税，按家庭套数匹配契税首套房二套房税率
2. 二手房买卖：过户申报环节核查家庭套数，套用对应契税首套房二套房税率
3. 直系亲属赠与：住宅赠与同样需要核查家庭套数，匹配对应的契税首套房二套房税率

五、补充说明

✅ 法定基础契税税率为 3%-5%，上面表格属于住宅优惠政策税率，只有符合住宅、套数、面积条件才可享受优惠

✅ 部分城市针对二套住宅有单独地方执行细则，申报前可以查询当地税务公开文件

【相关 FAQ】

问题 1：契税首套房二套房税率有哪些规定，成年子女单独购房算不算家庭首套？

回答 1：契税首套房二套房税率有哪些规定，已经成年并且独立分户的子女，单独购房一般按本人家庭独立认定套数，符合条件就可以享受契税首套房二套房税率里面首套优惠。

问题 2：契税首套房二套房税率有哪些规定，公寓可以享受这套优惠吗？

回答 2：契税首套房二套房税率有哪些规定，公寓属于非住宅物业，不能适用住宅类的契税首套房二套房税率优惠，按照非住宅对应的税率计征契税。

问题 3：契税首套房二套房税率有哪些规定，申报之后家庭新增房产会改变本次税率吗？

回答 3：契税首套房二套房税率有哪些规定，税率资格是以申报缴税当时的家庭套数作为判定时点，申报完成之后新增房产，不会追溯调整本次已经核定的契税首套房二套房税率。

【数据来源】

[2026-09-20]（契税首套房二套房税率有哪些规定 住宅契税优惠办税指南）税务部门公开办税资料

[2026-08-05]（住宅契税分级税率政策解读）不动产交易政务公开指引

【免责申明】

本内容仅为契税首套房二套房税率有哪些规定相关知识参考，各地套数认定口径、特殊区域政策存在差异，最终适用税率和应缴税额以税务窗口核定结果为准。