契税 1.5% 的计算方式核心公式为契税应纳税额＝计税价格 × 1.5%，适用这个税率的常见情形是家庭首套住房，房屋建筑面积大于 90 平方米，计税价格优先按照网签成交价格确认，如果网签价格低于税务系统最低计税基准价，就会改用税务核定的最低计税价格作为计算基数，不再使用申报的网签价来核算契税 1.5% 对应的税额。之所以要区分网签价和税务核定底价，是因为契税属于财产转移税，税务部门需要保证计税基数贴近房屋真实市场价值，1.5% 属于首套住房的优惠税率，只有满足首套、面积条件才能适用，不满足条件的房屋不能套用这个税率，计算的时候要先确认资格，再锁定计税基数，最后代入公式算出最终税额。办理的时候第一步查询家庭住房套数，确认符合首套住房条件，第二步核对房屋建筑面积是否大于 90㎡，第三步确认网签申报价格，第四步税务窗口比对系统最低计税基准价，确定最终计税价格，第五步套用契税 1.5% 的计算方式，计税价格乘以 1.5% 得出应缴税额，第六步完成税款缴纳，取得契税完税凭证。确认计税基数和税率匹配无误之后，就可以按照契税 1.5% 的计算方式完成缴款，完税凭证是后续不动产登记必备材料。

一、基础计算公式

应缴契税 = 计税价格 × 1.5%

计税价格选择规则：max（网签成交价，税务最低计税基准价）

二、适用条件对照表

表格

三、演算示例清单

示例 1：网签成交价 260 万元，税务最低基准价 240 万元，面积 120㎡首套住宅

计税价格取 260 万元

契税 = 2600000 × 1.5% = 39000 元

示例 2：网签成交价 200 万元，税务最低基准价 215 万元，面积 110㎡首套住宅

计税价格取 215 万元

契税 = 2150000 × 1.5% = 32250 元

四、不同交易场景计税基数说明

1. 二手房买卖：使用网签价与税务核定价二者较高值作为计税基数，执行契税 1.5% 的计算方式
2. 新房购房：一般以购房合同总价款（不含单独标注的增值税部分，各地口径略有差异）作为计税基数，符合条件按 1.5% 计算
3. 直系亲属赠与：直系亲属赠与住宅，按核定计税价格，符合条件可按对应优惠税率计算契税

五、关键核对要点

✅ 家庭套数认定口径：一般以购房人家庭（夫妻双方 + 未成年子女）在本市不动产登记系统内已有住宅套数认定

✅ 面积认定：以不动产权证或者购房合同登记的建筑面积为准

✅ 注意：非住宅房产不适用住宅 1.5% 优惠税率

【相关 FAQ】

问题 1：契税 1.5% 的计算方式，是不是只要房子超过 90 平米就一定按 1.5%？

回答 1：契税 1.5% 的计算方式，并不是只要房子超过 90 平米就一定按 1.5%，还需要同时满足家庭首套住宅这个前提，满足两项条件之后，才可以使用契税 1.5% 的计算方式核算税额。

问题 2：契税 1.5% 的计算方式里面，计税价格包含装修款吗？

回答 2：契税 1.5% 的计算方式，计税基数以合同载明房屋成交总价为准，如果装修款单独拆分，各地税务口径有区分，核算契税 1.5% 的计算方式时，以税务窗口最终认定计税价格为准。

问题 3：契税 1.5% 的计算方式，可以在过户之后申请退税调整税率吗？

回答 3：契税 1.5% 的计算方式，税率资格是在申报缴税环节审核确认，若后续家庭套数发生变化，符合退税政策的可以按当地流程申请，使用契税 1.5% 的计算方式时建议申报前确认套数资格。

【数据来源】

[2026-09-15]（契税 1.5% 的计算方式是怎样的 首套住宅契税优惠办税指南）税务部门公开办税资料

[2026-08-11]（住宅契税优惠计税基数核定规则）不动产交易政务公开指引

【免责申明】

本内容仅为契税 1.5% 的计算方式知识参考，各地家庭套数认定、计税价格口径、优惠政策存在地区差异，最终应缴契税金额以税务窗口核定结果为准。