老人房产继承，分为法定继承、遗嘱继承两种方式，目前我国法定继承、遗嘱继承办理不动产更名，免征契税，也不征收个人所得税、增值税，核心产生的费用主要是继承权公证费（如果选择公证路径）、不动产登记费，部分情形会产生材料调档、翻译、鉴定等辅助费用，重点区分：继承过户当下税费很低，但是继承人后续如果打算把这套继承所得房产对外出售，出售环节会按二手房规则核算个税、增值税，年限一般可以沿用老人原来产权证 / 契税时间连续计算。

继承方式与费用对照表

表格

深度分项拆解

一、两种办理路径

✅ 路径 1：非公证继承（不动产登记中心直接办理）

现在多数城市支持不强制公证，全体继承人到场核验，提交死亡证明、亲属关系证明、房产证、遗嘱 / 放弃继承声明，直接申请继承登记，可以省去继承权公证费。

✅ 路径 2：继承权公证

全体继承人到公证处办理继承权公证，拿到公证书之后，再去不动产中心更名，优点是材料审核严谨，缺点是需要支付公证服务费。

二、核心费用明细

1. 不动产登记费：住宅类继承转移登记，按当地标准收取固定登记费
2. 继承权公证费：一般按照房产评估价值分段计费，各地公证处收费标准不一样
3. 其他杂费：档案查询、亲属关系证明、上门公证、材料翻译等按需产生，不是必选项目

重点：继承更名本身没有遗产税，国内目前没有开征遗产税

三、法定继承核心要点

老人没有遗嘱，配偶、子女、父母属于第一顺序继承人，所有继承人享有平等继承权，如果只想由单人继承，其他继承人需要签署书面放弃继承声明；如果继承人之间无法达成一致，需要通过诉讼继承，会产生诉讼费、律师费。

四、后续出售的费用提醒

继承完成拿到新房产证之后，未来对外出售，属于二手房交易，届时会根据是否满五唯一、满 2 年，核算个税、增值税，这个是出售环节税费，不是继承过户环节费用，不要混淆。

实操办理步骤

1. 第一步 确认老人是否留有合法遗嘱，确定是遗嘱继承还是法定继承。
2. 第二步 准备老人死亡证明、原不动产权证、亲属关系证明、全部继承人身份证。
3. 第三步 法定继承场景，和其他继承人沟通，确认是否签署放弃继承声明。
4. 第四步 选择办理方式：直接不动产中心非公证继承登记，或者先做继承权公证。
5. 第五步 提交继承登记申请，缴纳不动产登记费，审核通过领取新不动产权证。
6. 第六步 后续如需出售，再另行办理二手房交易缴税过户。

【相关 FAQ】

问题 1：老人的房产怎么继承要交多少费用，继承要交遗产税吗？

回答 1：老人的房产怎么继承要交多少费用，我国目前没有开征遗产税，继承更名不需要缴纳遗产税。

问题 2：老人的房产怎么继承要交多少费用，非公证继承是不是就没有任何费用？

回答 2：老人的房产怎么继承要交多少费用，非公证继承虽然免公证费，但仍然需要缴纳不动产登记费。

问题 3：老人的房产怎么继承要交多少费用，继承之后马上卖掉个税很高吗？

回答 3：老人的房产怎么继承要交多少费用，出售个税要看是否满五唯一，年限可以沿用老人原产权时间，不一定就高额个税，按二手房政策核算。

问题 4：老人的房产怎么继承要交多少费用，多个继承人有争议怎么办？

回答 4：老人的房产怎么继承要交多少费用，继承人协商不成，可以向法院提起继承诉讼，会产生案件诉讼费，委托律师还会产生律师费。

【数据来源】

[2025-01-01]（民法典继承编 法定继承与遗嘱继承规定）全国人大常委会

[2024-11-10]（继承不动产免征契税相关税收政策）

【免责申明】

本文内容仅为房产继承业务科普，不构成法律及税务核定意见，各地不动产登记、公证收费标准存在差异，办理前建议提前咨询不动产登记中心与公证处。