买新房除了首付，还需要准备契税、住宅专项维修资金，同时根据办理节点配套准备不动产登记费，部分项目还会涉及预告登记相关费用，按揭购房还会配套产生贷款相关办理类费用，收房阶段也会按属地和物业约定，准备首期物业费、装修相关配套费用，这些费用分布在签约、贷款、办证、收房不同阶段，提前把全部费用梳理清楚，做好资金规划，就可以让新房从认购签约一直到收房办证全流程顺畅推进，很多购房者只准备首付，容易忽略其他分项费用，提前掌握每一项费用的收取阶段、计费依据，就能合理安排资金，有序完成新房交易各个环节，各项费用都是新房购置流程里配套的法定或者项目配套收费，不同城市、不同楼盘收费项目会有细微差别，核心大头就是契税和住宅专项维修资金，这两项是办理不动产权证之前必须完成缴纳的核心费用。

各项费用收取逻辑说明

契税是不动产产权转移环节的法定税费，按照房屋成交总价结合当地契税税率计算，是办理不动产权登记必备的完税凭证，住宅专项维修资金是专项用于小区公共部位、共用设施设备后续维修更新的专项资金，在新房首次办证阶段按规定缴存，不动产登记费是不动产登记机构办理权属登记收取的登记工本类费用，按揭贷款相关费用是银行和配套机构办理抵押、评估等业务产生的配套收费，收房阶段的物业费是物业提供前期物业服务对应的服务费用，各项费用分阶段收取，和首付属于独立资金项，首付是支付给开发商的购房款，其余费用是税费、专项基金、登记、物业等配套支出，两类资金性质分开，资金规划的时候需要单独预留。

分阶段办理步骤

1. 签约阶段，确认购房合同备案，了解开发商公示的各项收费标准，确认契税、维修资金的核算基数，提前核算总费用。
2. 按揭办理阶段，如果选择贷款购房，配合银行办理贷款相关手续，按要求准备贷款配套相关费用。
3. 办证准备阶段，完成契税申报缴纳，缴存住宅专项维修资金，取得完税凭证和维修资金缴存凭证。
4. 不动产登记阶段，提交办证材料，缴纳不动产登记费，申请办理不动产权证书。
5. 收房阶段，按照物业前期服务约定，缴纳首期物业费，如有装修需求，按物业要求办理装修相关配套手续并对应缴纳相关配套费用。

费用明细清单表格

表格

整体来看，买新房除了首付还需要交的核心费用就是契税、住宅专项维修资金，再加上登记费、贷款配套费用、首期物业费等分项支出，提前核算全部费用，分阶段准备资金，按照签约、贷款、完税、办证、收房的顺序逐项办理，就可以平稳完成新房购置全部缴费与办理流程。

【相关 FAQ】

问题 1：买新房除了首付还需要交什么费用，哪两项是金额最大的？

回答 1：买新房除了首付还需要交契税、住宅专项维修资金、不动产登记费等费用，其中契税和住宅专项维修资金是金额最大的两项核心费用。

问题 2：买新房除了首付还需要交什么费用，契税是在什么时候缴纳？

回答 2：买新房除了首付还需要交契税，契税一般是在办理不动产权证书之前完成申报缴纳，取得完税凭证之后才能继续推进办证流程。

问题 3：买新房除了首付还需要交什么费用，住宅专项维修资金是做什么的？

回答 3：买新房除了首付还需要交住宅专项维修资金，这笔资金专项用于小区公共部位和共用设施设备后续维修更新，属于新房首次办证必须缴存的专项资金。

问题 4：买新房除了首付还需要交什么费用，收房的时候必须交物业费吗？

回答 4：买新房除了首付还需要交首期物业费，收房阶段按照前期物业服务合同约定，按期缴纳对应的物业服务相关费用。

【数据来源】

[2021-09-01]《中华人民共和国契税法》全国人大常委会

[2008-02-01]《住宅专项维修资金管理办法》建设部

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》国务院

【免责申明】

本文内容仅为新房缴费流程科普解读，不构成税务、不动产交易专业意见，各地税率、维修资金缴存标准、收费细则以属地税务部门、不动产登记中心以及项目物业届时正式公布的官方文件为准。