核心结论：100㎡房子过户费没有固定金额，过户费不是只看面积，主要由契税、个人所得税、增值税、登记费这几项组成，最核心影响变量是：房屋成交价 / 评估价、房产证满几年、是不是买卖双方唯一住房，是买卖过户、赠与过户还是继承过户，不同过户方式税费差别非常大，下面以最常见的二手房买卖过户为主做说明。

一、买卖过户主要税费项目对照表

表格

✅ 100㎡属于 90㎡以上档位，所以首套契税档位是 1.5%，这是重点。

二、举例测算（买卖过户，仅作参考）

假设：100㎡，房屋计税总价 100 万元，首套、满五唯一

• 契税：100 万 × 1.5% = 15000 元
• 个税：满五唯一免征
• 增值税：满 2 年免征
• 登记费：80 元 ✅ 合计大约：15080 元

如果是 100 万，满 2 年但不是满五唯一：

• 契税 15000 + 个税 10000 + 登记费 80 = 25080 元

如果不满 2 年，100 万：

• 契税 15000 + 个税 10000 + 增值税附加 53000 + 登记费 80 = 78080 元

三、其他过户方式说明

1. 继承过户：法定继承一般免征契税，主要是登记费，费用很低，但是需要继承相关材料
2. 赠与过户：受赠方契税一般按 3%，后续再出售个税会有特殊计算规则

四、办理步骤

1. 确定过户类型（买卖 / 赠与 / 继承）
2. 调取不动产档案，确认房产证年限、是否唯一住房
3. 税务窗口核税，按计税价核算各项税费
4. 缴纳税费，领取完税凭证
5. 提交不动产转移登记，缴纳登记费，领取新不动产权证

100 平房子过户费核心就是看计税总价 + 满二 / 满五唯一，面积只影响契税档位，同样 100 平，房价高低、产权年限不同，过户费可以从一万多到七八万差距很大，正式办理以当地税务窗口核税结果为准。

【相关 FAQ】

问题 1：100 平的房子过户费一般多少钱，过户费是买方全部承担吗？

回答 1：100 平的房子过户费一般多少钱，税法规定契税买方承担，个税增值税卖方承担，但是实务很多合同约定全部由买方承担，以买卖合同约定为准。

问题 2：100 平的房子过户费一般多少钱，满五唯一是什么意思？

回答 2：100 平的房子过户费一般多少钱，满五唯一就是房产证满 5 年，并且是卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税，大幅降低过户费。

问题 3：100 平的房子过户费一般多少钱，可以按低价申报计税吗？

回答 3：100 平的房子过户费一般多少钱，税务部门有最低计税评估价，如果申报价格偏低，系统会按税务核定评估价计税。

问题 4：100 平的房子过户费一般多少钱，赠与过户和买卖过户哪个更便宜？

回答 4：100 平的房子过户费一般多少钱，短期看赠与契税 3%，买卖首套契税 1.5%，买卖有时候更划算，但是赠与后续再次出售个税会更高，需要长期测算对比。

【数据来源】

[2026-10-25] 现行契税、二手房增值税个人所得税政策公开文件

[2026-09-18] 各地不动产登记中心二手房转移登记办事指南

[2026-08-15] 税务部门二手房交易税费普法公开栏目

【免责申明】

本文内容基于现行公开税费政策整理，仅作为测算参考，各地税费优惠、税率细则会随政策动态调整，最终过户费用以当地税务窗口核税结果为准，本文不构成税务意见。